[摘要] 近几年来，随着央企和外地大型开发企业进入大连房地产市场，一方面行业集中度有所提高；另一方面加剧了市场竞争，房地产市场也不可避免地像家电行业一样面临重新洗牌。
针对知名楼盘未名山二期频遭投诉，未完成竣工验收便“交房”的个案，记者采访了本市知名房地产专家，他介绍，去年以来大连房价开始松动，商品住宅销售量和销售额双双下滑，开发投资持续走低，部分区域库存压力增大，市场区域分化明显，整个市场表现比较低迷。这是许多房地产开发企业始料不及的，对拿到土地计划开发或在建以及开盘的项目，都会产生不同的影响，直接关系到开发企业的生存和发展。
这些开发项目能否如期展开，能否完成预期目标，是实现房地产行业平稳过渡的关键。因此，建议有关部门从已开工的开发项目入手，透过开发项目掌握开发企业的资金状况，如盈利能力、融资能力、偿债能力等等，了解和掌握目前开发企业的生产经营状况。在市场化的今天，一些开发企业不可避免地要在行业洗牌中淘汰出局。专家表示，一直以来，由于房地产业利润回报丰厚，各类投资主体纷纷登场，本市涌现出大大小小房地产企业上千家。泥沙俱下，鱼龙混杂，不少开发企业抱着“捞一把”的心态进入这个行业。
近年来，随着央企和外地大型开发企业进入大连房地产市场，一方面行业集中度有所提高；另一方面加剧了市场竞争，房地产市场也不可避免地像家电行业一样面临重新洗牌。因此利用市场机制优胜劣汰，应一企一策，鼓励并购重组。同时，在企业并购重组的过程中，要鼓励开发企业改革创新，在专业化、精细化上下工夫。采用并购重组的方式实现行业重新洗牌，这不仅可以降低经济和社会成本，也有利于品牌企业做大做强，促进房地产市场良性发展。
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