发布会现场
2008下半年大连住宅价格呈现区域性下滑，优惠促销成为市场主流
由于观望气氛持续，销售量持续下滑，年中住宅价格逐渐出现松动，在夏交会的表现尤其明显，各种打折、优惠、赠送等优惠活动频现，到秋季房交会时这种“变相降价”已经成为普遍现象。同时，开发商在市场定价方面也越来越谨慎，项目定价已明显低于前期市场预期，采取低价入市的营销策略，部分项目开盘价格与同区域类似楼盘去年同期价格已出现了较大降幅，同一楼盘由于打折、赠送等优惠措施的加大，实际价格也比上年大幅降低，更有个别项目已明显打出降价策略。
截至11月底，全市商品住宅平均价格约为5,533元/平方米，比2007年上涨5.3%%，市内四区平均价格为7,556元/平方米，比2007年上涨11%左右，中心三区高档项目供应及别墅项目供应加大成交量上升是拉升整体价格上涨的主要原因。分区域来看，住宅价格呈现区域性下滑，各板块区域尤其是城市边缘区域价格于下半年出现下滑趋势，部分区域价格跌幅在1,000-1,500元/平方米左右。
住宅市场总体供大于求，新城区供应比例加大
2008年1-11月份，大连市内四区及新城区共批准预售商品住宅约7,658,398平方米，市内四区约3,842,516.87平方米，分别比上年同期增加7.2%和3.7%。但由于本年度销售市场持续冷清，造成交易量大幅下滑，大部分项目呈现滞销现象，形成了供大于求的局面。
本年度中山区供应加大，1-11月份批准预售项目890,579.84平方米，比2007年同期增加3.5倍，主要表现在万隆•托斯卡纳、大连中心•裕景、时代广场、豪森茗家等高端项目的集中上市。在中心城区土地资源日益稀缺的情况下，中山区供应的加大也缓解了2007年高档项目供应不足的局面。西岗区、沙河口区及甘井子区本年度供应均比上年同期略有减少，沙河口区供应主要集中在星海湾及泛星海湾区域，而甘井子区供应主要集中在西山水库、椒金山、机场前及泉水区域。
在中心区土地资源的限制下，城市中心可供建设用地日趋减少，建设中心逐渐向新城区转移，新城区住宅供应比例逐年上升，2008年达到50%。开发区由于南部滨海新区供应的上市，本年度供应有所加大；旅顺口区由于2007年供应较大而消化速度缓慢，本年度推盘速度有所放缓；金州区由于乡镇改造的加快及轻轨线路的开通，供应比上年同期增加约21%左右。
二手市场交易大幅缩减，价格逐月回落
紧缩的宏观政策及新房市场持续低迷同样影响了二手市场的成交量，1—11月份市内四区二手住宅交易面积仅为107.22万平方米，较2007年同期减少34%左右。在市场持续低迷的情况下，由于卖方急于出手形成了市场供应量的上升，而买方的持续观望又造成了卖方主动降价现象的加重，使二手市场出现了更多的议价空间。
10月末大连地产新政出台后在二手房交易环节税费方面减免力度较大，引发了二手房交易的短期波动。新政11月1日的执行节点，使大部分购房者推迟了交易时间，导致了10月份成交量大幅萎缩及11月份成交的上升。但卖方看涨而买方越来越理性的观望心态，难以促使成交量的长期回暖，预计二手房市场仍将会持续低速运行状态。
尽管交易量持续下滑，也由此引发了报盘价格松动及议价空间的放大，但二手住宅交易价格依然比较坚挺，1-11月份整体价格约为5,862元/平方米，比2007年同期上涨19%左右，与2007年年底基本持平。下半年由于市场持续低迷，二手住宅价格出现逐月回落现象。
虽然销售市场持续清淡，但市内四区房屋租赁市场悄然走热，形成供不应求局面，租赁价格逐月走高。需求相对稳定。
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