DTZ戴德梁行董事、北亚区策略发展顾问部主管 陶汝鸿
商业市场方面，重要商业项目相继开业，奢侈品市场表现突出
2008年11月下旬，时代广场携众多国际一线品牌亮相滨城，成为2008年大连市商业市场的重头戏。Louis Vuitton、Giogio Armani、Hermes、Gucci、Dior等品牌的进驻，使人民路区域成为大连市乃至整个东北三省奢侈品消费的焦点，也使得大连市的商业档次进一步提升。
年末，2007年被香港利福集团收购的伊都锦商场更名为“久光百货”成功开业，为青泥洼桥商圈新增中高档时尚商业项目，并引进众多首次进入大连的服装品牌。
此外，安盛购物广场华南店在北部商圈开业，成为北部商圈综合性购物中心，促进该商圈的业态品种更加完善。位于香炉礁物流园的第三家世界500强企业迪卡侬开业，它的开业为大连运动用品市场带来了全新的消费观念和经营模式。
大连市几个重要商业项目相继开业，为大连市内四区商业市场新增约15万平方米供应，不仅填补了大连商业市场空白，也使得各商圈功能更加完善，特色更加鲜明，基本上形成了人民路奢侈品商圈、青泥洼桥中高档商圈、西安路中低档商圈、香炉礁物流商圈为主导，各区域性商圈为辅的商业格局。
和平广场成功易主，海外投资基金兴趣浓厚
年初，新加坡嘉德置地集团旗下凯德商用成功接手和平广场，这是继去年香港利福集团全资收购伊都锦商厦和摩根斯坦利入股天兴罗斯福购物中心之后，大连又一大型商业物业被海外资金收购。据了解，由于目前大连商业市场日益成熟，发展前景良好，海外投资基金对大连市场上稳定的商业物业表现出越来越浓厚的兴趣。
商铺租售价格稳步上涨，区位及经营理念导致两级分化
商业档次的提升导致业主可以选择付租能力更强的商户，商铺租售价格也得到进一步拉升。居民及外来游客消费能力的提高也成为租金上涨的有力支撑。据本行统计，大连市主要商业项目租金在2008年均有一定程度上涨，涨幅在8%左右。
与此相对，一些地理位置不佳或经营定位不当的物业开始面临困境，租金水平出现明显下调，开始采取一系列优惠措施，既便如此空置率依然居高不下，有的无法继续兑现商铺销售之初对投资者的返租承诺。
围绕宏观政策及DTZ戴德梁行撑握的相关数据，DTZ戴德梁行大连公司策略发展顾问部及评估部的高级助理董事赵欣小姐简要的对2008年度大连市房地产市场发展状况进行了分析总结，并对2009年的大连市房地产市场加以展望。详细分析和具体数据可参阅DTZ戴德梁行大连公司研究报告。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
