主持人：下面是媒体自由提问时间。
新闻发布会现场
搜房网记者：我想问一下赵总，刚才您提到今年大连会有几个商圈形成，这是是今年市场的一个热点的讨论，那么关于新火车站、华南商圈，戴德梁行对于这一片区域怎么看？
赵欣：我觉得我们说的中华路可能跟华南是指的同一个商圈，因为那个项目也是几年前我们帮着政府规划，也是大连市第三个商圈，当时做的周边环境跟现在是没法比，我们当时有点担心很短的时间是否可以形成新的中心，通过这几年发展来看，发展速度真是非常快。
我们其实也研究了南关岭火车站，将来将是高速铁路的站点，原来的火车站也会保留。像北京、上海、天津高铁火车站，他们的发展水平，像上海南站主要是以高铁来往居多，因为本身的位置也会比原来火车站位置稍微偏一点，他的商圈发展经过几年发展，无论是档次还是规模，都没有原来设想这么高，我们也预计新火车站变成交通枢纽，但是未来发展是比较有前景，但是能否和大连已经有的商圈去抗衡，这个还需要一段的时间去验证。
媒体提问：目前房地产市场处于调控的十字路口，两会的提案也都涉及遏制楼市泡沫，您认为遏制楼市泡沫的重点是什么？
纪言迅：这个泡沫这个概念很有意思，一说楼市大升就说是泡沫，我个人认为，所谓的泡沫要看分析什么城市，什么市场。因为我刚才举的例子，到了60万块钱一平方米，但是香港楼市分析家都不说泡沫，因为知道所谓的泡沫，全民的收入和楼价不成正比的时候就是泡沫了。如果是某一个城市，某一个市场价钱升的很快，但是基本的供应房价还是比较健康的程度，我们就不说泡沫了。
国内的经济有一个问题，就是大家缺乏投资的渠道，就是另类投资渠道，除了房地产以外就没有了。在这种情况下，政策就面临大起大落的手段去调控市场，在这种情况下，据我自己统计，从2005年到现在，楼价虽然是大起大落，但是总的落成量和总吸纳量还是不成正比，吸纳量还是高于落成量，就是说对楼市的推动还是稳步推动的过程。
赵欣接受搜房网专访
媒体提问：您刚才提到开发区小窑湾区域，现在把道都封了，政府明年在小窑湾有很多项目，这块有什么分析？
赵欣：这块确实是市场的热点，我们有幸帮开发区政府做小窑湾整体规划的建议，其实政府对小窑湾整体的考虑，就是在浦西发展基础之上，就是建一个新的CBD中心，我们预计未来小窑湾有很大的发展，之所以为什么跨海大桥这么快提到议事日程上，我记得最初计划是2020年建成，现在就是未来三到五年就可以建成，这个也是配合小窑湾的整体规划和开发，从大连市中心到小窑湾只需要20的，这个就相当于上海中心到浦西中心的。我们发现当你把交通问题解决了，这个区域的发展问题就解决了。我不知道各位去小窑湾看过没有，我们去实地考察，确实现场很振奋人心，几百台机器做填海的工程，今年政府也会陆续出台新的规划。但是我个人感觉，可能整个区域发展起来，虽然我们现在对它期待很高，但是在很短时间里，可能很快的发展起来还不太现实，所以我们觉得稍微长远的时间，这个区域会有很好的发展。
媒体提问：看到你们做境内投资房地产市场，其中提到大连还是在后几位，这个投资主要是商业和写字楼市场，现在大连很多项目希望吸引一些民间的投资，这方面是否有一些研究？民间投资大连的市场主要是哪些方面？另外请你们分析一下，大连2010年房地产市场对民间吸引有何改变？
DTZ戴德梁行北亚区研究部主管及董事纪言迅现场答记者问
纪言迅：我说这个话题主要集中在类似保险公司国家的投资机构投资的方向，无论是民间资本，比如海南岛最近投资了多少个亿，这个是在国家控制之外，虽然这些数字看似很大，但是跟政府背景的投资机构资金来说，这个还差的很远，我今天探讨的东西就是未来国家投资机构的投资方向。私人机构的投资方向，我很难去来评论投资钱的主流是哪？因为缺少一些策略性的问题，简单说就是有一点跟风。国内的投资渠道比较少，而且信息也不够完整，也不够透明。我说香港的情况，虽然有国内的基金买60万/平方米的楼，香港人看的会笑，这种东西就是买不买无所谓，就是因为信息不够透明，所以他们就去了，说香港的楼快，高。我想在这种情况下，很难对投资的方向作出一些统计和分析，我只是说要留意的是不是有跟风的情况发生，如果有跟风的情况下，所谓的风不是基于国家的长远建设，还是GDP的一两条消息，这个是关注的事情，至于未来大连和东北方面的发展还是问赵总好一点。
媒体提问：民间资本对于大连这样的城市有一定的投资意向，大连公馆已经有一半的投资者来自外地，一半是大连本土，除了东北以外的还有哪的？比如说温州每年有四百多亿投向房地产市场，类似的有多少意向？2010年有可能吸引到多少？
赵欣：可以从两个层面回答您的问题，一个就是刚才您所讲的资本，可能跟传统意义上的资本不太一样，您更多是一种个人行为，就是我有很多钱，我可能去投资。我们通常说的资本投资，可能是投资公司和银行，其实现在有机构投资者，从他们意向来看，我们也做了一个统计，目前国内和国外的投资者最有兴趣的物业类型，有一种刚刚已经讲过了，就是带租约，就是经营非常稳定，商业项目是很有偏好的选择，另外就是希望选择市中心整栋的住宅项目，就是我们所说的豪宅，然后他把豪宅零售出去，我们知道大连有几家在谈，很快就会有消息出来。另外也有机构投资者，比如在市中心有很好的地，在本地是一个信誉很好的开发商，我外商投资项目会占50%的股份，大家成立一个合资公司，这个也是最近做几单成交业务非常重要的方面。
刚才从您讲的个人投资者角度，其实大连外地人来投资比例一直是很高的，从前几年统计，住宅市场大概30%，不管是豪宅还是普通住宅是外地的投资者来买的，比如市中心的房子、海景的房子比例甚至超过了50%。根据最近从上海了解到的消息，上海过去一年整个住宅成交率40%都是豪宅的成交，最近讲到通胀的预期，就是大家对房地产保值增值的功能看的越来越强，很多人会把闲置资金投资，特别是资本量比较大，我觉得普通的工薪阶层会选小户型，比如大量的人会选豪宅，您说的外地人可能会选豪宅，就是外地人直奔最贵的房子。
主持人：再次感谢大家今天参加发布会，宣布一下本次发布会结束，谢谢大家！
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
