[摘要] 在二手房评税系统内，大连市内的住宅类房屋被划分为319个片区、3889个小区，建立了49669个典型房屋基准价格标准
成交量下降幅度达五六成 地产中介行日子艰难
（来源：广州日报）“史上最严”楼市调控新政出台已有两个多月，中介行业日益意识到日子难过。地产中介行高层向记者承认，目前成交量比市场畅旺期下跌五六成，若未来半年成交量仍无起色，中介行业再次洗牌在所难免。
2008年遭遇地产“寒冬”，地产二手中介以缩铺裁员及一二手联动来节流开源。2010年，中介行业又如何准备“过冬”呢？记者以此为题采访了多位地产公司高层及行业人士，他们预计今年的楼市调整期要比2008年长，开铺将较为谨慎，未来以巩固市场占有率和寻找新的经济增长点为主。
度淡方：主攻租单
由于上半年整个市场观望已经成为一种普遍现象，中介行应对“度淡”的对策多数集中在主攻租单方面。从5月开始的租赁热让各大中介行积累了渡过难关的资本。中介行高层也向记者表示，现在他们投放较多资源到租赁业务上。
合富置业副总经理潘宇豪表示，以往租赁与买卖收入呈2：8比例，由于租赁大幅上涨，买卖有所减少，估计目前租赁业务的贡献率要超过20%。
满堂红广州公司副总经理孔少石表示，为推动租赁业务，公司为租客和业主提供了不少优惠，租客在满堂红成功租赁房屋，可获得免费搬家；业主在满堂红成功放租，也可获得房间清洁的免费服务。度淡第二方：一二手联动
2008年一二手联动为中介行带来大笔“意外之财”，此营销手法又因最近开发商卖楼难而重出江湖。记者近日在康王中路接到合富置业经纪派发的传单，他们一二手联动代理新盘万科金域华府（资料、团购、论坛、二手），这个老城区一手名盘直降3000元/m2，显示老城区价格有所松动。合富置业副总经理潘宇豪颇为得意地表示，目前“阳光家缘”位居签约前列的一手盘有不少是他们一二手联动的项目。
中原地产市场总监李粤湘表示，新政实施后他们一二手联动时代糖果二期，成绩非常好。她认为，一二手联动考验一个代理公司一二手业务的配合度，中原地产是广州市一二手联动“始祖”，这一“利器”经过2008年磨砺更显纯熟。满堂红最近也接下翠屏领东等楼盘做一二手联动，其他大行部分区域也接下开发商尾货来销售。
度淡第三方：着重商铺
“史上最严”楼市新政为住宅投资关上一扇门，却给商业地产投资打开了一扇窗，由于社会闲钱巨大，且投资者担心通货膨胀货币贬值，大量游资从住宅投资转向商业地产。中介人士表示，他们目前着力推广二手商铺，获得不错的收入。
合富置业潘宇豪表示，在每期报纸广告上，他们划出相当的版面来推广二手商铺，若是没有相应的收入，他们不会如此大力去做。中原地产李粤湘表示，中原工商铺是中原地产的独立品牌，随着商铺投资热，收入也节节攀升。
度淡第四方：慎重开铺与招人
年头各大中介行连续开多家分行，这股开店潮在新政出台后已接近停止，目前仍有开铺的只有兴业地产等中介行。有行业人士透露，兴业地产选址多在城建地产楼盘之内，其租金与客源有所保证，其他中介行难以具备如此条件。
三大行负责人向记者表示，目前他们会以网络优化与单店生存能力来考虑开新店的必要性，在服务网络空白点且附近成交足以养活一个新店的地段，他们依然会继续开店。
去年大幅扩张的区域中型地产行目前已停止开店。黄埔普晖地产总监冷丽纯说，他们原本要在广园东开多一两个店，因受新政影响，开店计划已暂停。
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