[摘要] 2010年7月27日上午9点30分，DTZ戴德梁行大连公司举行了主题为“2010年上半年度大连房地产市场新闻发布会”。对今年上半年大连房地产各业态的市场情况进行宏观盘点。
与住宅市场不同，上半年甲级写字楼市场在国内外经济形势不断好转的大背景下，需求迅速回暖.
人民路季度开始即开始复苏，但由于青泥洼区域个别企业的整体搬迁导致整体吸纳量仍旧在低位徘徊。到第二季度需求井喷，青泥洼区域需求快速回升，达到5,488平方米，超过去年全年吸纳量。上半年，甲级写字楼总体吸纳量达到7,892平方米，已超过2009年全年吸纳量。在没有新增供应的前提下，空置率由上年底的21.68%下降到19.57%，下降2.1个百分点。
从需求的行业看，除传统贸易、物流、货代行业外，房地产和金融行业需求有所增大，其中外资地产公司表现活跃。金融业自2009年底开始对写字楼需求迅速回升，并且内资金融企业需求上升势头较快，继盛京银行、锦州银行、渤海银行、吉林银行等内资银行大面积选址之外，上半年浦发银行大连总部确定进驻星海湾在建项目环球金融中心。伴随着国内外经济的企稳，外资企业需求也不断回升。
受需求回暖带动，甲级写字楼租金由上年年底的86.66元/月/平方米上升至89.93元/月/平方米，上涨3.77个百分点，其中青泥洼桥区域上涨明显，约6个百分点。
随着国内外经济的持续向好，预计下半年甲级写字楼需求将进一步回升，而外资企业需求回升将更为明显。星海湾两栋高端写字楼有望在年底之前入市，带来约20万平方米新供应，该区域高端写字楼将进入快速发展期，并对整体市场带来租赁压力。考虑到整体环境较好，需求回升，预计整体吸纳量将进一步回升，空置率在新供应入市的情况下会有所上升，租金继续上涨，年增长率可达到5%左右。
商业市场上半年同样发展良好
上半年，零售品市场快速发展，实现社会消费零售总额776.2亿元，同比增长17.9%。各大商场不断调整，档次升级，推动租金水平也不断上升。品牌Brioni、奢侈品综合店CASA MILANO等在大连开业，使得大连高端品牌数量进一步增加。
上半年商业新增供应主要以家居建材市场为主，新增商业面积约23万平方米，目前市内四区商业设施总存量约为360万平方米。 在市场不断成熟时，竞争也越来越激烈，家乐福新华绿洲店、百安居香炉礁店等在市场优胜劣汰中相继闭店。
住宅市场的不稳定，使得投资者对商业投资兴趣越来越浓厚。海外资本和知名商业地产集团继续在大连寻找投资机会，国内企业也不甘落后，上半年本地企业大世界收购了城市广场，国内商业名企人和股份收购了荣盛地下。
商业用地从年初开始出让活跃，东港区、香炉礁物流园多个地块出让，目前已确定沃尔玛山姆会员店、奥特莱斯将进入大连。未来大连商业项目供应将比较充裕，东港区、香炉礁商圈将逐步形成。
预计下半年商业供应将继续增加，家居、连锁超市进一步扩张，红星美凯龙、新玛特新华绿洲店、家乐福北京公园店等项目有望年底前开业。随着商业项目不断地升级改造，整体租金水平将进一步提升。从目前商业地块的出让情况看，集高档住宅、购物中心、写字楼、酒店等于一体的综合体项目越来越多，将是未来大连商业地产的发展趋势。
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