[摘要] 2010年前三季度，大连市固定资产投资持续快速增长，各月自年初累计投资增速均超过30%。全市累计完成固定资产投资2944.2亿元，增长35%，高于全省投资增速3.6个百分点，在全省14个地市中位居第七，比上年同期前移6位。其中，完成建设项目投资2460亿元，增长34.4%；完成房地产开发投资484.1亿元，增长38.2%。
2010年前三季度，大连市固定资产投资持续快速增长，各月自年初累计投资增速均超过30%。全市累计完成固定资产投资2944.2亿元，增长35%，高于全省投资增速3.6个百分点，在全省14个地市中位居第七，比上年同期前移6位。其中，完成建设项目投资2460亿元，增长34.4%；完成房地产开发投资484.1亿元，增长38.2%。
房地产投资状况：固定资产投资持续快速增长，房地产投资增长38.2%
（数据来源：统计局、政府公布年鉴）
土地挂牌分析
（数据来源：政府公布数据）
2010年大连主城区挂牌土地共计93宗，其中一宗用地性质为公建的地块暂停挂牌。2010年土地交易放量如此之多主要是三大因素推动所致。一是楼市“暖意”传导所至。虽然2010年调控频现，商品房出现交易量的波动，但全年楼市并无降价趋势，向好的形势影响了开发商对后市的预期，增大了拿地积极性。二是“保增长”压力所致。土地出让收入在地方财政中一直占据相当高的比例。在“保增长”的政策取向之下，政府无疑会更加珍视“卖地”到手的黄金白银。三是大连市政规划需要。土地的集中放量是全域城市化得以顺利进行的前提条件。
土地成交分析
整体状况：成交量价齐升，创历史新高
（数据来源：政府公布数据）
随着主城区拆迁改造及政府城市规划发展需要，2010年呈现爆发式的土地供应及成交热浪，土地成交建筑面积高达1716.56万平，同比上涨139%。充足的土地供应匹配城市全域化发展需要，也侧面预见了大连市政府的规划愿景。2010年楼面价创历史新高，达到4052元/平，同比上涨34%，楼面价的上涨进一步反映出房价的上涨。
（数据来源：政府公布数据）
本年度除5月与8月无土地供应外，其余各月均有土地供应。总体来看，2010年的主城区土地市场震荡运行，至9月份成为单月放量的月份之后又逐月递减。与商品房市场的“金九银十”一样，土地市场也在9月达到量价的峰。9月成交面积353.42万平，成交金额高达292.74亿元，主要与东港区高地价土地集中放量有关。
按区域：甘井子区和中山区平分秋色
（数据来源：政府公布数据）
从主城区的土地成交分布来看，一改08年与09年土地放量情况，高新园区退居三线，甘井子区和中山区平分秋色，并列，各占30%。甘井子区依然是大宗居住用地的主要供应区，土地供应呈向甘西、甘北逐步移动之势。中山区年度土地放量高达512.71万平，但是居住用地日益稀缺，商业用地主要集中在东港，也是开发商的必争之地。沙河口区和西岗区土地供应量，未来区域土地供给主要通过拆迁以及旧城改造来实现。
（数据来源：政府公布数据）
2010年主城区土地成交建面高达1716.56万平，成交金额688.67亿元，双双达到历史峰值。同比09年，沙河口区、甘井子区、中山区土地成交名列三甲，涨幅。沙河口区与中山区作为传统的商业中心区域，可利用土地面积日益稀少，而甘井子区大型开发商的进驻带动了区域房地产的发展，使得成交金额大幅同比上涨。
成交特点之楼面价：东港大宗土地高楼面价带动整体上扬，同比上涨34%
（数据来源：政府公布数据）
2010年主城区土地市场火爆，虽然多为底价成交土地，但由于东港区域平均5874元/平的高楼面价带动，市内平均楼面价达到4052.51元/平，同比上涨34%。值得一提的是甘
2010年大连市房地产市场报告 大连指南针营销策划机构井子区的平均楼面价有所上涨，已达3428.48元/平，同比上涨62.48%，主因是品牌开发商的入驻提升了居住品质，使得竞争更加激烈，间接地拉高了区域平均楼面价，也可看出开发商对该区域未来的预期比较乐观。
成交特点之容积率：高容积率成趋势
（数据来源：政府公布数据）
2010年3以上的土地容积率占比高达41%，其中中山区为高容积率土地的主要供应区，商业性质为主的东港区成为主要供应源。甘井子区容积率集中在1-2之间，成交土地主要以普通住宅为主。沙河口区和高新园区容积率集中在3以上，高新园区正在逐步增加商业配套，而沙河口区综合体项目呈开发趋势。土地的不可再生性使得未来高容积率将成为趋势，建筑密度将越来越大，同时从另一层面上也说明大连城市化建设的脚步在不断加快。
商品房市场供应状况
大连市在售项目分布：
表2-3：大连市项目供应分布表
（数据来源：指南针市场部数据）
根据指南针营销策划机构数据统计，截至2010年12月底大连市商品房项目共计215个，其中在售项目137个，占比63.72%，同比上涨8.73%，展示项目78个，占比36.28%，同比上涨56%。虽然2010年整体项目数据同比增幅明显，但在数据对比上出现展示项目的增幅远远超过在售项目的情况。从分布区域看甘井子区和沙河口区依然是主城区供给的主要区域，两区域的在售和展示项目占比分别达到64.47%和41.66%，显示出在新的城市发展过程中上述区域的土地资源与综合配套设施日趋成熟的优势。新城区方面金州新区在原金州与开发区合并后表现抢眼，在售项目占新城区的62.23，展示项目占比达到61.11%，充分显示了在区域行政重组后潜在的巨大发展潜力。
阅读推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
