[摘要] 7月27日《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单，引发市场强烈关注。 《报告》显示，在中国三四线房地产发展潜力百强榜上，辽宁省仅营口、鞍山两市上榜。
从一线城市房价下降 看三四线城市房价命运
受一二线城市房价的影响，那么，2011年三四线城市房价的命运又将如何？
热门城市的房价下跌并不代表楼市的全线松动。在已经公布年度新建住房价格控制目标的608个城市中，只有北京的调控目标中出现了“降”字，其他城市房价的预期涨幅都在8%至10%左右。
4月1日，住房和城乡建设部对媒体透露，据各地住房和城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。
公布调控目标的城市虽多，但除了北京明确提出“稳中有降”的调控目标之外，几乎所有城市都在各自的参照系下为今年房价的继续上涨留下了“充足”的空间。
这些城市的调控目标中不但均未见“降”字，而且房价预期涨幅约在8%至10%左右。
一二线城市的楼市正在胶着之中，三四线城市的楼市却在悄悄崛起。
据报道，4月2日，中国房地产信息集团称，中国三四线城市房价涨幅相对较小，中小城市后发潜力逐渐体现。
有媒体分析，中国幅员辽阔，286个地级市、600余个县级市，再加上2000余个县城一级的地区，这些区域的房地产市场起步都相对较晚。如果这些地方的楼市要发展，空间还真的不容小觑。中房信数据就显示，从近3年各线城市商品房房价上涨情况对比来看，三四线城市涨幅明显低于一二线城市。
中房信评论员杨晨青也对媒体表示，在过去的10年里，我国房地产市场的成交量主要集中在30多个一二线城市，而在国内城镇化进程逐渐加快的背景下，未来还有数量极为庞大的中小城市、甚至县城的市场将陆续被开发出来。
也有业内人士认为，三四线城市房价有相当大的上涨空间，随着本地购房需求逐渐被开发，以及一部分从一二线城市中溢出的投资需求进入，这些地区的市场供求关系将逐渐发生变化。同时，调控政策暂未覆盖，三四线城市抗周期性凸显。
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