[摘要] 2012年5月30日14时,编号为大城(2012)-8号位于大连中山区葵英街东南一块面积为6000平的住宅用地遭流拍。
据了解,房地产市场从3月开始,成交开始持续回暖,5月份依旧看好。或许是在成交的激励下,5月份,沉寂已久的土地市场有了回暖的迹象,一个非常鲜明的特色是,大开发商开始拿地了(见下表)。
成交地块大部分集中在二、三线城市(来源:广州日报)
开发商拿地依旧谨慎
对于这一时期是否是拿地的好时机,一些研究机构和专家比房地产商更为乐观,在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,现在是拿地良机。他说,虽然房地产业的黄金时代已经过去,但在未来城镇化发展过程中,房地产业还将持续发展。
不过,在年报业绩发布会上,几乎各个开发商都会宣称自己储备的地块已经足够未来几年开发,所以在拿地策略上普遍谨慎。这一点从地块的溢价率,以及当前成交地块大部分集中在二、三线城市已经显示出来。
现金储备分化 大型房企具扩张实力
克尔瑞研究中心数据显示,2011年全年14家上市龙头房地产企业总计储备现金为2238.35亿元。其中,万科和恒大2011年现金储备分别为342.4亿元、282.04亿元,远远超过其他12家龙头房企。不过,部分中型民营房地产企业的资金与自身销售不匹配,存在一定的风险性。例如,富力地产、雅居乐、绿城中国的现金储备均未超过100亿元,其中绿城仅为58.84亿元,仅占万科的17.18%。
“在现金储备分化明显的情况下,持有大量现金的万科等龙头企业更是具有逆势扩张、收购优势项目的雄厚实力,进而提高市场集中度。”克尔瑞研究中心评论员朱一鸣向记者表示。
相关新闻:
轻松一下:
-----搜房6月“家庭团”看房主打教育、舒适、品质牌-----
6月10日看房团:20热盘推优惠、减1100元/平! 报名:82561204-801或填写:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。