[摘要] 中航国际广场率先于2012年底摘得香港地产周“金紫荆花”大奖的殊荣，可谓在一众新房企、新项目中拔得头筹，但关于项目本身和其开发公司大连航华置业的相关消息又比较少。日前，房天下记者独家专访中航国际广场项目负责人、大连航华置业有限公司副总经理谌夏。
布局大连 2013在大连新增1-2个项目
几乎所有品牌房企进驻一个城市，都不会满足只占据一席之地，中航地产对大连的规划也不例外，而且反应比其他公司要迅捷的多。
那接下来中航会落子在哪个区域呢？
谌总分析到：星海片区比较成熟，可供开发的土地存量非常少。但是规划的起点较高，在相当长的一段时间里会扮演城市名片的角色。未来的隐忧是交通拥堵，尤其是大型集会带来的封路，会给居住和商务带来一定的困扰。
“东港很难评价，这个地方某一年度是土地出让面积的一个区域，土地价格也高。集中开发的好处是大家一起建设，前景很好；劣势在于短期土地市场的火爆带来的价值透支，在未来5-10年内这里仍将是一个工地，无非是一个全面工地还是零星工地的区别。”
谌总透露，中航地产已经在跟进数个板块的土地，其中高成长性的板块是关注的重点，可以肯定的是“今年我们还会努力新增1到2个项目。”
“大连具有非常好的成长性，这是中航持续深耕大连的核心原因。“谌总认为，在某些领域，大连未来的发展前景要超过北京。“从最近一段时间的环境污染和雾霾天气，就能看出一些端倪。中国有不少北方一线城市，已经很难承受环境破坏带来的压力，我们接触到的很多跨国企业和机构，都有意向从一线城市中转移出来。如果这种转移在未来形成一种趋势的话，整个东北、华北这些区域放在一起比较，大连应该是，毕竟它靠海、气候更宜人。”
大连航华置业有限公司副总经理 谌夏
调控延续 2013大连楼市仍会“量升价稳”
日前，温家宝总理主持的最后一次国务院会议，提出了被业内称为“新国五条”的新政。很多地产企业开始担心2013年楼市走势。
谌总认为“新国五条”更多是强调“调控政策的连续性”，表明政府要加强控制价格快速上涨的风险。谈到对大连楼市的影响，他认为：“本质上大连的调控政策不会有太大的变动，影响应该会集中在之前调控没有辐射到的城市。 ‘新国五条’和之前的限购令相比没有变化，而是告诉那些盲目乐观、期待政策松动的人调控没变。”
大连的房价在东北三省的确是的，但回首“限购”这两年，大连房价几乎没怎么涨，也没怎么跌。对此，谌总认为，维持房价平稳是一个内部良性盘整的过程，通俗的说，不涨就是跌。“经验数据显示，房价历年来的平均涨幅和GDP平均涨幅基本保持一致。如果大连的GDP涨幅是10%，而房价没涨，就意味着房价实质性跌了10%。所以，对于一个家庭来说，房产更多起着保值的作用，打个比方，国家的经济就像火车，它高速前进，房产就相当于火车上的一个座位，它也保持这样的速度一直往前走。如果这时候有人从火车上下来，步行，这些人在财富上就掉队了，没能在中国经济高速增长中获益。当然，这个火车上的座位包括很多，各种类型的固定资产、优质公司的股票都是。但如果是投机或者投资，确实整体市场环境并不支持也不鼓励。”
而具体到大连2013年房价和成交量的走势，谌总似乎比很多之前采访过的业内人士给出的预测都要明朗一些。
他直接指出：我预计到年底房价会有小幅地上涨，因为不论从国际还是国内，现在通货膨胀的压力实在是太大，最近，美国、日本都在带头印钞票，逼迫人民币，国际热钱涌入国内通过人民币资产套利的压力尤其大。但暴涨应该不会，毕竟国家和行业内的企业都不希望出现这一幕，不利于行业长远发展。
但成交量相比2012年会有一定幅度的突破。一方面是刚需购房者客户相对2012年有一个增长，第二个就是改善型需求2013年应该会迎来一个契机。2012年大连刚需购房者占到了80%，绝大多数的改善型需求都没有进场，实际上国家要遏制的是投机和投资型购房者，不是改善型购房者。
笔者手记：这是谌总来到大连的次正式接受媒体的采访，近一个的专访，谌总一直侃侃而谈。从楼市走向到宏观经济，再从国家政策到个人经历，许多观点都让记者耳目一新，开拓了视野。而谌总幽默、风趣、爱打比方的表达特点也让记者印象深刻。
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