[摘要] 2011年3月,大连版限购令“靴声落地”;2013年2月,新“国五条”再次重拳出击。这是巧合,还是规则?一时间引得业内纷纷猜测。两年的“调控时期”,大连楼市喜优参半,开发商与购房者之间的博弈如何辗转?未来楼市调控又将剑指何方?房天下特别策划“限购两周年,大连改变了什么?”系列报道。
限购期间成交量稳中有涨 限购前后相差万套
过去的两年里,大连商品住宅成交稳中有涨。据指南针数据不完全统计,2011年大连市内四区商品住宅成交共计22366套,2012年成交26026套,同比增长16%。而在2010年,据大连市国土资源和房屋局数据,大连市内四区销售商品房3.7万套。从整体来看,限购令对大连楼市成交量还是产生了较大的抑制作用。
而根据限购的时间节点计算,2011月3至2012年2月一年内,大连商品住宅共计约成交19536套,2012年3月至2013年2月大连商品住宅共计成交30352套。限购令实施当年,受购房者观望情绪影响,楼市成交下滑态势明显,随着房价的渐趋稳定及政策影响,限购第二年的大连楼市成交保持了上扬的势头。
限购两年大连市内四区商品住宅月度成交走势表(数据来源:指南针)
2011年可以说是房地产经历的"厉政年"。从中央2011年1月26日出台的"新国八条"到后期一连串的政策炮轰,限购令、限价令、银行限贷、加息、存准金上调等众多调控措施集体出击,使得本来就不稳定的楼市,更显跌宕起伏。尤其是2011年3月28日大连版限购令的落地,使得大连楼市销售和调控政策的博弈升级,从2011年年初一直坚持到年尾,在这场博弈战中,大连楼市成交量也没能实现最后的冲刺。
2011年,3月成了开发商最后的狂欢,与限购抢时间,成就当年全年成交制高点。4月,一向财大气粗的开发商们开始“捉襟见肘”,购房者观望情绪浓厚,当月仅成交839套,为当年。此后的几个月,大连中西沙三区成交有所下降,甘区逐渐撑起大连楼市成交量,成交套数渐趋稳定。纵观限购年楼市成交,呈现平稳下降的态势。
相对于2011年,2012年是市场复苏的一年。纵观2012大连全年楼市,住宅成交基本呈阶梯状上升,并在最后一个季度的暖冬里趋于稳定。2012年7、8月,大连楼市成交呈现“两连跳”,这与降息以及政府微调有着密不可分的关联。自央行宣布7月6日降息以来,各地楼市与土地市场交易都变得异常活跃,另外7月末大连市政府(小区网论坛)颁布了落户政策,放宽了4种落户条件,这些都被解读为大连市政府对限购政策的微调。
大环境的改善直接影响到楼市,2012年下半年大连市内四区(不含高新区)共成交18660套,约占全年成交的72%。
业内:限购令下大连楼市更加健康 看好2013年
谈起连版限购,大连房地产开发协会首席顾问张天彦认为,2011年限购令出台以来,已经过去了两年,在这两年里大连楼市也发生了变化。在谈到这个问题上,张天彦表示,大连推行限购令之后,开发房企并未受到重创,许多实力企业反而有了更好的发展。比如远洋和万科,他们抓住契机,利用市场的杠杆,不断调整自己的产品类型适应市场,也取得了较好的业绩。所以,调控对于房地产企业来说,已经融入了开发和产品中,有实力的开发商会在这种的政策下成长起来。
房地产职业经理人殷晓耕表示,印象最深的就是排队购房的现象没有了!传统的房地产名词不见了!即销控、销冠、夜光盘这些名词没有了!他认为,限购对于房地产市场、开发商、购房者、社会都有好处,目前的市场对开发商而言,不是随便炒一个概念就能爆发的,而是需要踏踏实实地做好产品与服务;购房者的购房心理也不再盲目,而是更加成熟与稳定;大连房价将呈现出趋于稳定、趋于常态化的竞争状况,有利于社会的和谐与发展。
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