[摘要] 新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。据美联物业全国研究中心统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地出现3个年内地王。
单价“地王”纪录一天内两度刷新
除了A09B-02地块，浦东新区上海世博会地区A09A-02地块同样以47.4%的高溢价率成交。
出让公告显示，A09A-02地块东至博青路，南至博成路，北至世博大道，出让面积为7587.9平方米，容积率为4.0，也是商办地块。
有市场消息称，该地块的竞得人MaxbaseHoldings Limite，也有台资背景。
对于世博A片区地价的水涨船高，一位上市公司投资部经理分析，之前B片区的地块出让价多属定向价格，不是市场价格。而且，之前世博地块的出让有很多附加条件，比如不满10年不可卖，昨日出让的几幅地块可能附加条件相对少，所以争夺较为激烈。
搜房网分析师张万雨还提到，此次出让的A片区6幅地块紧邻“一轴四馆”，面向黄浦江景观，地理位置更好，因而也更受关注。
同样在昨日出让的浦东新区上海世博会地区A09B-01地块，则以6.6574亿元底价成交，折合楼板价2.71万元/平方米，竞得人是益海嘉里投资有限公司。
出让公告显示，A09B-01地块南至博成路，西至博青路，北至世博大道，出让面积为6147.2平方米，容积率为4.0。
益海嘉里隶属于新加坡丰益集团旗下。益海嘉里在中国占据了中国约50%的小包装食用油市场，旗下品牌包括金龙鱼等。
世博区域已卖地166亿
随着昨日3幅地块的成交，世博A片区首批6幅地块出让已经完成。
据21世纪不动产统计，本周成交的这6幅世博A片区商办地块，合计出让金额为54.5亿元。
而世博A片区的土地盛宴还在继续。
上海市规土局网站信息显示，除了上述6幅地块，世博会A片区近日又新挂牌了三幅商办地块——A13-01、A13A-02、A13A-03地块。这三幅地块的合计出让地块面积约为4.065万平方米，起始出让总金额为57.78亿元。按计划，这三幅地块将在6月20日进行集中出让。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，世博地块频现“地王”级成交，往往会被市场解读为新一轮价格上涨的信号，这可能导致板块内的房价产生波动。
另一房地产代理机构研究部董事打了一个比方：“这个就和车牌一样，如果政府不出手调控，以后价格还是会往上走。毕竟，上海好的地块越来越少。”
根据规划，世博园区A片区规划总用地面积约85.5公顷，将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的商务社区；功能上，以高端商务、会展文化为核心，同时发展商业、文化、休闲、酒店等配套功能。
21世纪不动产的统计称，自2011年10月出让首幅世博地块至今，该板块已出让了21幅经营性用地，皆为商办类用地；累计出让面积为17.6万平方米，出让总金额达166.16亿元。其中，世博B片区内已出让的15幅地块，皆为底价成交。
戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie昨日介绍，世博区域分为几个开发阶段，初期阶段，政府出于招商考虑，首先推出了央企总部概念，提升了这个区域的整体价值。央企入驻后又推出了民企总部概念，大型民企购入该区域地块，彰显其对未来上海甲级写字楼空间的考量。
“世博区域的整体土地供应量有限，一旦总部概念成熟，结合发达的交通网络与稀缺的江景资源，将吸引更多的知名企业入驻。”Shaun Brodie说。
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