[摘要] 该集团新近发布的2013年中报数据显示，截至6月底，公司总资产大增38.6%至2745.9亿元，蝉联香港内房企第一；营业额419.5亿元跃升全国第一；净利润增15.8%至65.1亿元，创下历史新高。
布局臻于完善
经过规模上的快速扩张，恒大地产已经开始试图完善自己棋盘上的布局。该集团在26日发布中期业绩报告时透露，未来将加大在一线城市的开拓力度，从而平衡其一、二、三线城市的比例，以确保较快的周转率和较高的盈利水平。
据数据显示，恒大地产上半年拿地34幅，分布在29个城市，总建筑面积约1500万平方米，同比减少16%；不过，拿地楼板价达到1687元/平方米，同比增74%。总价108亿元，同比大增89%。楼板价的提高主要是因为拿地比例中二级城市的比例从去年的13%提高到了38%。
恒大地产管理层也透露，今年将持续优化土地结构：一方面新增土地储备向一二线倾斜，另一方面三四线城市主要选择核心地段，即离市中心1公里的地块。截至上半年底，集团总土地储备为1.45亿平方米，分布在140个城市，共262个项目，版图扩张到除台湾省外的所有省级行政区。其中，处于预售状态的共197个项目。
从今年初开始，恒大地产的关注重心转向一二线城市已露出端倪。今年上半年，该公司新获取项目34个，其中位于一二线城市的项目占比为38.2%，较2012年上半年的新收购项目上升10.6%。
之前，恒大的大部分项目依然集中在二三线城市，一线大城市占比较小。例如今年上半年该公司446.1亿元的合约销售额中，一线城市人民币3.8亿元或占比0.9%，二线城市人民币207.8亿元或占比46.6%，三线城市人民币234.5亿元或占比52.5%。尽管二线城市与三线城市的比重相当，但一线城市的比例提升空间较大。
恒大集团管理层也称，集团未来仍会加大在一二线城市核心地段的项目拓展，以达到一二线城市布局与三线城市布局之间的平衡。例如今年9月4日，恒大以40亿获得北京豆各庄地块，成为其进入北京后的第二个项目。此前的7月3日，恒大以37.6亿元拿下“限房价”的沙河地块后，其北京公司也火速成立。
可以预见，随着一二线城市项目比重的增加以及布局的合理与完善，恒大地产在净利率和毛利率方面的表现将进一步趋好。该集团披露的财务数据显示，该集团上半年净利率为11.1%，毛利率为27%。
恒大集团也表示，开拓一线城市的项目比重，也是从提高集团盈利能力方面考虑的，预计布局更加合理后，集团的净利率能够达到15%的理想水平。
阅读推荐：
轻松一下：
10.5房天下金州开发区看房团+逛房展会 新希望乐城特价房省16万；世茂御龙海湾总房款减2万！
详情咨询：82562034；报名请填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
