[摘要] 陕西省神木县曾经借力当地的煤炭资源而成为全国百强县。然而当时间进入2014年,我们的记者再次走进这块西北土地时,却处处感受到萧条和冷清。
地产商资金链断裂暴病身亡 项目停滞买房者饱受折磨
在当地,无论是市区还是郊区,都能看到停工的楼盘、空无一人的工地和卖房的广告,昔日的繁华喧闹,已变成一片萧条。神木的房地产市场变冷的背后,究竟有着怎样的原因呢?
在当地,神木县城东南方向的呼家圪台村,村口处的这几栋楼盘显得尤为瞩目,已经完全停工。
在当地,这里是陕西正和房地产公司开发的楼盘,在神木县城几乎人尽皆知。2012年,神木房价的急剧下跌和民间借贷高昂的利息,让众多神木开发商资金链急剧恶化。正和地产的法人代表王和平,就是其中之一。2013年6月,王和平在紧临神木的内蒙古鄂尔多斯一间宾馆内突发急病死亡,留下了高额的外债和这个没有建完的楼盘。
在当地,走在空荡荡的工地里,我们意外地发现了一位仍然驻守在工地上的工人。
正和紫郡小区施工队工人:总共是七栋楼,那是一号楼、二号楼、八号楼,那边三号楼、那边五号楼,那边是六号楼。
在当地,这位工人说自己从去年开始就一直呆在工地,已经守了大半年的时间。
在当地,我们也见到了承建正和紫郡小区项目的工程劳务公司的负责人。这位负责人不愿意直面镜头,不过他告诉记者,2011年,正是神木的房地产市场如火如荼的时候,当时县城里的房子都卖到了每平米一万两千元甚至更贵,王和平也想趁着这股热潮赚一把。虽然这里的位置比较偏僻,但他还是把房价定到了每平米八千元。
可谁知,就在开盘两三个月的时间内,神木的房地产市场发生了翻天覆地的变化。
陕西省某建筑劳务公司负责人:他定在(每平米)八千元就几乎没人要,最后降价了,降到了四千五百元、四千八百元,都没人要。
在当地,房价急剧下跌,民间借贷资金又面临高额利息,包括“房姐”龚爱爱在内的正和地产的几大股东纷纷撤资。地产商王和平开始进入缺钱窘境。
陕西省某建筑劳务公司负责人:资金问题在2012年就出现了。比方说今天没钢筋,明天没水泥,停停干干,干干停停几个月。
在当地,断了资金来源的正和地产也开始支付不起工人们的工资。为了这些工资,这位负责人早已经跑断了腿。
陕西省某建筑劳务公司负责人:找过二三十回,我们书面的东西就有两个,等于说我们两个达成协议,你多少时间给我付多少钱,都没有兑现承诺。
2013年6月,工程队的负责人意外接到了王和平去世的死讯。当时正和地产还欠着工程队一千多万元的工人工资。然而面对资不抵债的正和地产,这些钱无从追讨。
陕西省某建筑劳务公司负责人:峰(工人)达到600人。平均工资,工资多了,十几万元的,七八万元的,五六万元的不等。
在当地,通过神木县政府成立的王和平专案组,他们已经追回了八百多万元的工程款,但是还差八百多万元。这位负责人心急如焚,不知道已经拖欠了两年的工资,何时才能付给工人。
而很多买了正和小区房子的人们也在发愁。四年过去了,已经付了首付的他们,至今还在租的小房子里生活。
在当地,房主们告诉记者,刚开始出售房子时,正和紫郡的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等五证还没有办齐,因此无法从银行申请房贷。买房的人们纷纷从亲戚家借钱,或者是抵押别的财产贷款,来支付房子的首付或者全款。现在,他们中间的不少人不但住不上房子,还要每月偿还抵押贷款的月供。
正和紫郡小区购房者:我现在每个月还交付5600元,我娘家的房子还在银行里面抵押着。我如果付不上的话,我家里面的房子都不保,所以我现在处境特别难。满怀希望的人们本以为熬上一两年就可以住进新居,然而等来的却是王和平去世的消息。
饱受折磨的小区购房者
在当地,正和紫郡的工程队负责人告诉我们,据他估算,这个工程后续投资还差很多。如何让这片烂尾楼重生?剩下的建设资金从何而来?这些仍然是未知数。而住上这房子,现在看来也许还是个遥不可及的梦。
在当地,陕西省某建筑劳务公司负责人:完成的话,大概两三亿元吧。三号楼才盖了两层,还有30层呢,9号楼还没盖呢。还没开始挖呢,还有大部分车库也没动呢,所缺口就是很大的。
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