[摘要] 罗永浩有承认错误的勇气，有接受“打脸”的觉悟，那么对比房地产行业，“大炮”满天飞，对于中国楼市预测的声音此起彼伏，但是，对于预测的准确性，缺并没有人站出来承认“错误”。房天下邀请你收看“今日话题：罗永浩成孙子 房地产界谁将步后尘”。
让80%开发商关门的马光远
经济学家马光远:五年后80%开发商或面临关门 信息时报
支撑中国房地产发展的四大因素都变了，以前买房的人开始卖房了，买卖关系逆转，房地产更需要创新，抓住消费者的真实需求。过去房子不够，如今这个基本面已经改变了，房地产增速会下滑。“现在大多数都在卖房子，谁来接盘呢？”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错，可以继续做，但没进的千万不要再进，市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。”
所以，马光远称，5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会，不能整天讲故事，需要用心、安心做房地产，要创新。做足专业化，在核心竞争力方面做文章。
“三到五年内看住现金”
马光远直言，根据个人调研，中国80%以上的城市的问题是房子太多，中国20%的城市未来一定人口流入，人口流入一定有购房的需求，这些城市的房价不会出问题，短期的下跌一定会上升，陕西有几个20%的城市，房子够还是不够要看存量，也要看未来人口的增量。“起码可以讲，跟过去10年比，思考房地产的逻辑完全不同了。”他说：“普通市民除非刚需，三到五年内看住现金”。
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