[摘要] 与大城市相比，大连的城市规模不算太大，很多人买房也习惯于首选中心城区。不过，随着大连城市的发展，尤其是市委、市政府全力推进全域城市化进程，大连的城市发展空间在逐步扩大，大连房地产市场的热点区域也在不断增加。最有代表性的例子就是东港，在两年前大部分可能还只是停留在纸面之上，但是今天这里已经变成了一个大
无论房地产市场如何变化，好房子始终都是的。好房子的标准有很多，但是谁也无法否认地段的重要性。这是因为房子都是建筑在土地之上的，房屋的价值必须依附于土地的价值。因此判断一处房产价值的高与低，首先要看其所在区域的价值如何。热点区域或者潜力区域的项目，其保值、增值的效果肯定会比其他项目好得多。
与大城市相比，大连的城市规模不算太大，很多人买房也习惯于中心城区。不过，随着大连城市的发展，尤其是市委、市政府全力推进全域城市化进程，大连的城市发展空间在逐步扩大，大连房地产市场的热点区域也在不断增加。最有代表性的例子就是东港，在两年前大部分可能还只是停留在纸面之上，但是今天这里已经变成了一个大工地，成为今年所有人都公认的开发热点。
柳毓
中心城区：土地资源稀缺 区位价值凸显
■本报记者 王德春
虽然全域城市化极大地拓宽了城市的疆域，但对于许多已经习惯在市中心工作和生活的大连人来说，老城区仍然寄寓着无可替代的居住梦想。与此同时，对于很多在中心城区上班的年轻白领来说，在单位附近拥有一套属于自己的住房，既节省下宝贵的时间，又免除挤车或堵车的烦恼，也是一个最为迫切的心愿。此外，因为享有无可比拟的完善配套和便利交通，位于中心城区的楼盘，空间也远在其他区域之上。那么，占尽地缘优势的大连中心城区，2011年将有哪些楼盘新推或在售？未来几年内，该区域楼市又将呈现出怎样的发展态势？日前，中心城区较具代表性的两个在售楼盘的相关负责人对此进行了解读。
土地资源紧缺 推升楼盘价值
“对于中心城区来说，最最珍贵的是土地资源，尤其是住宅用地。”作为近年来中山区瞩目的楼盘之一——卡纳意乡的运筹者，谈到老城区未来的发展，大连家园建设集团总经理刘进感受最深的就是土地的稀缺。她介绍，以中山区为例，2010年全区土地放量达到512万平方米，但住宅用地比例只占25%，“真正是稀缺而又珍贵”。近年来一直在三八广场地带参与嘉和广场项目运营的嘉和地产营销经理谭轶也感叹：现在中心城区每年的土地放量都不大，但是，弥足珍贵。
“物以稀为贵。”土地的稀缺，让开发商不得不追求土地价值的化。刘进总经理预测，今后，大连中心城区的住宅类型将以高层和超高层为主，而且容积率会相对提高，对容积率要求较低的公寓产品将会成为主流。而相比之下，别墅、洋房、多层及小高层产品，尤其是其中的低密度产品将会越来越稀缺。
不过，土地的稀缺和准业主的严苛要求，也必将进一步提升中心城区楼盘的品质。谭轶预测，未来中心城区将会产生更多优质楼盘。当然，也只有更加优质的楼盘，才能匹配老城区作为城市核心的区位优势。
虽然日渐稀缺，但2011年，大连中心城区的新推和在售楼盘数量仍然充足。据不完全统计，卡纳意乡、嘉和地产、北京公园、壹品天城、颐和星海、汇邦中心、明秀山庄、香洲心城等新老楼盘，今年都有楼盘面市，购房者仍有很大挑选空间。受篇幅所限，这里仅以前两个楼盘为例，管窥2011年大连中心城区在售楼盘概貌。
金领别墅 白领青睐公寓
先看卡纳意乡。地处中山区核心地段，与中心商圈、中央商务区、桃源商圈，4A级国家海滨景观带都近在咫尺，卡纳意乡的地理位置可谓得天独厚。而更为难得的是，整个小区建在三面青山环绕的幽谷之中，并沿着自然的山体，迎合北高南低的向阳坡，常年静享清新的空气和温暖的阳光，居住的舒适程度堪比世外桃源。而且，卡纳意乡不因土地开发而牺牲绿色空间，容积率仅为1.15，绿化率更高达100%，这样的生态环境，在的中心城区，真是有点奢侈。卡纳意乡项目共分为三期，产品主要有高层、小高层、复合多层、叠加式别墅、内庭别墅、空中别墅、连排别墅等类型。2011年，该项目主推第三期［领地］别墅区域，其中主要包括建筑面积为300平方米的低密度联排别墅（层高3.6米，并拥有阳光地下室）、200平方米的空中别墅（为大连首创）以及内庭别墅等产品，均为现房实景销售。
如果说卡纳意乡的别墅专为成功人士打造，那么嘉和广场则为经济实力暂不雄厚的年轻白领提供了圆梦中山区的可能。“很多年轻人渴望入住中山区，但迫于经济压力而无力购房，这是很残酷的。嘉和广场将主力产品控制在30平方米~40平方米，就是为了帮助更多的年轻人在中山区安居乐业。”谭轶的字里行间充满了浓浓的人文主义关怀。当然，作为的小户型公寓产品，嘉和广场的投资价值也同样不言而喻。
此外，值得指出的是，嘉和广场地处三八广场，距离正在建设中的东港区域只有一站之遥。三八广场不仅是大连老城区的核心区域，也是衔接南山高尚居住区和东港、沟通中山广场商务核心和东海头的桥梁。东港区域建成之后，将和三八广场、二七广场形成犄角之势。届时，在东港企业就职的员工和高管，也将会在嘉和广场找到合适的居所，并和原有居民一起分享中心城区的便利生活。
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