[摘要] 与大城市相比，大连的城市规模不算太大，很多人买房也习惯于首选中心城区。不过，随着大连城市的发展，尤其是市委、市政府全力推进全域城市化进程，大连的城市发展空间在逐步扩大，大连房地产市场的热点区域也在不断增加。最有代表性的例子就是东港，在两年前大部分可能还只是停留在纸面之上，但是今天这里已经变成了一个大
东港：一流房企云集 共建财富高地
■本报记者 王德春
作为大连市历史上城市改造规模的工程项目、未来能够媲美香港维多利亚湾的“钻石港湾”，2011年乃至今后数年内，东港都将是大连楼市当之无愧的焦点。
在2010年的土地出让交易中，东港不仅以出让面积独领风骚，还以其未来财富聚集地的品质吸引了众多外来及本土一流的开发商进驻。在已经完成的15宗交易中，既有日本欧时力、上海绿地、上海复地、沈阳华锐世纪这样的外来实力派企业摘牌，也有海昌、新星、中拥、百年城等大连本土企业代表参与。能够进入东港，已经成为很多企业转型或是实力的证明。
未来东港将是口岸型CBD
重大项目集聚，一流企业云集。2010年的东港已经热火朝天，2011年的东港更加令人期待。本期“新春伊始话楼市·区域篇”，我们选择了两家进入大连不久的外地品牌开发商——上海复地集团和沈阳华锐世纪作为“发言人”，以独特的视角阐释东港的发展前景以及两家企业各自的项目规划。
“大连市政府关于东港的搬迁改造工程2004年才正式确立，如今这里的基础设施工程已经进行得如火如荼；从一个百年老港变成一个之地，仅仅用了六七年的时间，这样的速度不能不令人惊叹。”虽然派驻大连的时间并不长，但复地集团大连公司总经理陈裔皓对大连尤其是东港区域的发展态势已经非常熟悉。他介绍，根据政府规划，未来的东港新区将是人民路CBD核心区的延伸，将会成为大连市重要的商务基地、金融中心、信息枢纽和公司总部、研发机构所在地，并且集港口、商贸、观光和商住为一体，高级人才云集，现代高楼林立。
而在华锐世纪集团大连公司总经理韩涛看来，东港的前景，已经不是一个局限于东港本身的话题。“作为大连晋级东北亚核心城市的关键区域，东港已经不属于中山，甚至不属于大连。”韩涛说，“依托国家实力的飞跃，大连将会被打造成东北亚的中心；作为进出口咽喉要地，大连必将成为东北发展的核心；而伴随着旧港改造和全新的口岸型CBD的逐渐形成，东港则将成为拉动大连城市经济增长的圆心；总部大厦的云集，还将使东港变成城市实力的重心。因此，东港的前景可用‘四心合一’来概括。”
房企有备而来，争做地标项目
值得关注的是，对于复地集团和华锐世纪来说，东港项目都是其进入大连房地产市场的项目。一开始就站在这样高的起点上，两位老总都连称幸运；而与这样的高起点相适应的是，他们对于自身项目的要求和规划，也都堪称严苛和完美。
谈起凭借东港项目成功进驻大连的始末，陈裔皓流露出的是志得意满后的喜悦。“大连是东北的经济中心和桥头堡，是计划单列市之一，发展前景不可限量；而且，大连和上海有很多相似之处，都崇尚海派文化，都很包容，让复地感觉很亲切。”他坦言，复地进驻大连已经“预谋已久”，而最终选择在东港拿地，既是复地及其母公司复星集团战略布局中的一个重要组成部分，也是遵循大连的城市发展战略“顺势而为”。对于项目规划，他也坦言，因为去年东港土地挂牌量大，为了避免同质化，他们做了很多功课。“最后我们确定要把它打造成一个标杆性产品，并通过完善细节、环保理念和优质服务等差异化战略，充分体现复地‘以人为蓝图’的核心理念，增强产品的竞争力。”据悉，复地项目建筑面积58万平方米，将被打造成集五星级酒店、酒店服务式公寓、办公、商业、住宅等产品为一体的大型城市综合体。
和复地一样，华锐世纪进入大连，也是有备而来。早在去年拿地后不久，华锐东港第项目就已动工，如今建筑已经露出地面。“打造东港第，我们考虑的不仅仅是2011年的要求，而且是10年、15年以后的要求，要确保一二十年以后东港第仍然能够满足东港发展的需要。”说起项目规划，韩涛同样激情澎湃。他表示，华锐要想的，不是东港有什么，而是东港没有什么。“比如，由于有许多总部基地入驻，将来东港的高端物业肯定很稀缺，我们就要努力做好这个事情，填补这个空白。”同样，华锐要做的，也不是依托地价的二次贩卖，而是创造一种尊宠生活的空间。本着这样的理念，东港第将在优质资源高度集中的区域里，建造超低密度的豪宅，建筑容积率仅为1.8；建成以后，东港第不仅将拥有会所、幼儿园等完善的配套设施，还将拥有70000平方米的园林。这对于的东港来说，是一种奢侈。
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