[摘要] 与大城市相比，大连的城市规模不算太大，很多人买房也习惯于首选中心城区。不过，随着大连城市的发展，尤其是市委、市政府全力推进全域城市化进程，大连的城市发展空间在逐步扩大，大连房地产市场的热点区域也在不断增加。最有代表性的例子就是东港，在两年前大部分可能还只是停留在纸面之上，但是今天这里已经变成了一个大
金州新区：产业集群发展提升楼市价值
■首席记者 柳毓
金州是大连地区历史最悠久的古城之一，开发区则是大连活力的地区之一。2010年，一个同时拥有历史与现代的金州新区将二者合而为一，成为未来大连城市发展的主要承载体。大规模产业集群的发展，也大幅度提升了金州新区房地产市场发展的价值。日前，记者采访了辽宁天鸿实业集团董事长李庆与金广地产副总经理、营销总监张志武，他们都非常认同金州新区的发展，并将积极参与金州新区房地产市场的开发。
强大发展活力奠定楼市基础
任何一个区域房地产市场的发展都离不开产业基础的发展。市长李万才曾提出“金州是推进全域城市化的关键”，“全域城市化首先是金州的全域城市化”。如今，金州新区的诞生将有力推进这一“关键”问题的解决。金州新区作为新市区当中土地总面积、总人口的功能区，拥有相对成熟的产业发展基础和即时生产力。金州新区规划的3个千亿级产业集群以及十大功能区，将凭借优势产业集群的快速发展和城市建设的日益完善，为新市区的建设提速乃至整个大连城市的发展提供最为强劲的推动力。
有了产业基础的支持，金州新区的房地产市场发展也就有了最扎实的基础。据了解，整个金州新区的人口总量目前已经达到了100多万人，未来随着新项目、大项目的不断落地，将会有越来越多的人到金州新区工作，他们会为金州新区的房地产市场带来大量的刚性需求。金广地产副总经理、营销总监张志武表示，金州新区已经有了包括华润、远洋、金广等品牌开发商的入驻，可见这一区域的价值正在被认可，而且项目的品质已经非常高。从2010年的房地产市场来看，金州新区部分项目销售额即使与市内的一些大项目相比，也毫不逊色，这也为后续的项目开发打下了很好的基础。
高品质项目开发持续不断
尽管是新城区，但是金州新区却不乏高品质楼盘，如红星海世界观、华润·海中国、金润花园等。记者走访的天鸿·展视界与大连·海湾城堪称其中两个具有代表性的大盘，其中前者建筑面积约72万平方米，后者建筑面积则达到108万平方米。两个项目特点各不相同，天鸿·展视界位于金州老城区，而大连·海湾城位于开发区南部滨海新区；天鸿·展视界是对金州老城区的棚户区改造，而大连·海湾城则是新区的建设；天鸿集团是来自外地的开发企业，金广地产则是从金州走出的大连土生土长的开发商。
金广地产副总经理、营销总监张志武告诉记者，大连·海湾城地处开发区滨海大道2号地，尊享开发区滨海新区优越位置，拥有未来市政规划、交通体系（轻轨、海底隧道、跨海大桥）等城市发展稀缺资源。大连·海湾城将着力打造智能生态社区，以湾区海景两室、三室为主力，简约欧式的建筑风格辅以丰富的休闲配套和自然亲水生态，以星级酒店的服务标准，让业主畅享国际化物业管理的高端生活体验。目前，大连·海湾城已经进入全面开发阶段，现场售楼处预计在今年3月开放，示范区及样板间同步开放，开盘时间初步定于今年6月份。
辽宁天鸿实业集团董事长王庆介绍说，天鸿·展视界是金州新区棚户区改造项目，被金州新区政府列为重点的“五个一”民生工程，整个棚户区改造完成后，项目所在的金州新区东城会成为区内另一个繁华区域的代表。天鸿·展视界是由建筑设计大师张文明先生继星海国宝后，所设计的又一个古典与现代相结合的art-deco高品质建筑生活社区。天鸿·展视界将打造金州新区的一座精致、优雅、高贵的新艺术生活城，而最重要的是老百姓买得起、住得起的生活城。今年，天鸿·展视界主要以建设回迁楼安置动迁户为主，并建设部分商品房。
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