[摘要] 温州楼市“崩盘说”虽然不攻自破，但也隐喻出公众对于楼市调控效果的期待。作为全国房地产“风向标”的上海楼市究竟如何？记者昨天兵分四路实地调查沪上四大区域，无论是交通便捷、配套成熟的徐家汇副中心，还是日渐兴起人口稠密的外环七宝古美板块，抑或是万商云集高管扎堆的陆家嘴联洋豪宅区……虽然买卖双方心态不一...
探访区域：徐家汇副中心
关注租赁、商业地产 中介业务转向
昨天下午，记者又走访徐家汇多家房地产中介公司。记者以购房者身份走了几条中介街，几乎没有遇到“同道”，中介员工也普遍打不起精神。
有的中介是将重点转向了租赁，也有中介则是“开辟新大陆”，将业务拓展到商业地产。在南丹东路上一家“恒家地产”，进门就看到显著的商铺广告“内环商铺，10—20平方米，20—50万元，，8个点。 ”中介人员忙不迭地推荐：“如果担心下半年买房不是好时机，可以考虑商铺啊，固定，3年后还有一次1.1倍回购的机会，重要的是，不限购、不限贷。 ”
探访区域：外环七宝
“游击队”冒雨摆地摊压缩成本
冒着阴雨，记者昨日在外环的热门板块七宝区域看到，“中介游击队”成为一大风景。记者在七莘路上看到，沿街社区门口写有各色房源的小黑板排满整个人行道，冒雨纷发传单的经纪人更是数不胜数。显然，“抗跌性较差”的外环区域中介生存状态更让人捏一把汗。
“以前在这边开门店，房租太高不得不关门，但房源还是在我手上，摆摆路边摊，只要找到上下家，一样可以做生意。”现场“游击人员”表示。据悉，这类游击人员找准上下家后，就找一家中介挂靠，完成交易后，个人拿大头。
事实上，中介摆地摊也是无奈之举。 “付得起房租谁愿意摆地摊？房产交易持续低迷，就算开个门店也是个空壳子，这样做至少比开门店的时候节省了一大块成本，只能这样将就着过了，期待房地产市场回暖后可以重新有一家自己的门店。 ”该中介人士这样期盼。
楼市低迷拖累中介行业，记者昨天对该区域中介门店的暗访发现，房产中介行业“收缩战线”、关闭或是停止新开门店已经成为不争的事实。随着一批中介“游击队”横空出世，中介业不得不与楼市一起“过冬”。
“中介是跟着楼盘跑的，楼盘开到哪里，中介就开到哪里。 ”一中介店长向记者透露，“房地产市场兴旺时，中介抢滩高档小区沿街商铺的并不少见。”然而，成交低迷时，高档楼盘商铺高昂的租金无疑成为中介的 “死穴”。“几个月没有成交，就没有收入，付不起租金，想不关门都难。 ”
“去看看报纸的中介广告就知道了，以前是一叠中介广告，现在只剩下一张了。”一位业内人士这样评论上海的中介市场。
探访区域：陆家嘴联洋豪宅区
外籍人士也限购 中介表示“很淡定”
不过，在市中心新天地、浦东陆家嘴联洋等传统豪宅板块，虽然一套房子售价都在千万元以上，再加上“沪四条”影响成交清淡，不过买卖双方和中介公司都凭借“豪宅最保值抗跌”的想法，倒也“很淡定”。
记者走访了浦城路张杨路附近的多家房产中介，得知各门店无论从带看量还是成交量都大幅度下跌。记者在德佑地产的门店看到，门店内并没有客户咨询，而经纪们则都坐在电脑前“各忙各的”。一位21世纪不动产的经纪告诉记者，陆家嘴板块主要客户群为公司高管，购房者中有很大一部分是没有沪籍的人士，受到“沪四条”影响，特别是补税叫停的政策，把许多外地籍客户挡在门外，无法购房。
据21世纪不动产统计，今年1—7月，陆家嘴“七大楼盘”合计成交房源169套，同比（较去年同期）下降28.1%。上海全市单价5万元以上楼盘今年1—7月成交383套，同比减少40.1%。
联洋板块是浦东另一个具有代表性的高端区域，该板块近期也遭遇“成交荒”。记者在浦建路附近的房产中介门店了解到，该区域成交量也受到“沪四条”的冲击，下滑较为严重。
一位中介经纪介绍，在这样的背景下，有不少失去“购房资格”的购房者选择“以租代购”。
据21世纪不动产上海区域市场中心近期抽样调查显示，在浦东联洋板块，“以租代购”的租客占比为3—4成，比二季度略有升高。这些“暂租待购”的高端租客主要分两类：一类是上海本地人，因限购政策暂无购房资格；另一类是非上海户籍，因补税不被受理，也不能买房。上述高端租客普遍想观望一两年，如政策出现松动，就会入市购房。
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