[摘要] 温州楼市“崩盘说”虽然不攻自破，但也隐喻出公众对于楼市调控效果的期待。作为全国房地产“风向标”的上海楼市究竟如何？记者昨天兵分四路实地调查沪上四大区域，无论是交通便捷、配套成熟的徐家汇副中心，还是日渐兴起人口稠密的外环七宝古美板块，抑或是万商云集高管扎堆的陆家嘴联洋豪宅区……虽然买卖双方心态不一...
【交易细节】
挂牌少了 淘房更难了
走进中介门店，工作人员问的句话不是“你要买什么房”，而是“你能买房吗”。恒家地产一位中介人员表示，现在政策又紧了，补税买房已经不行了，除了要考虑限购，贷款也卡得很紧，要看个人资信、单位好坏、房源好坏等。另一中介的工作人员也诉苦，称之前一位顾客看中一套房东“跳楼价”的房源，本来谈得很好，以为胸有成竹，最后才发现，那位顾客现在没有购房资格。现在即使是首套房，也难有三四成首付，他们都会保守地对顾客说至少五成首付。
同一小区相似户型差价50万
记者昨天在七宝区域探访时还了解到一件有趣的事情，前段时间七宝的主力楼盘万科城市花园相似房源，房东的报价却差了大概50万元。
“都是两房两厅一卫的房型，面积大概在90平方米左右，位置也差不多。一位房东报价190万元到手，另一位则报价238万到手。”一位中介经纪人说，“相似房源报价差别近50万元的情况很少见，这说明楼市调控加紧，上家的心态正发生迅速分化。 ”
据记者了解，190万元的房东属于置换性质，在别处看中一套房源并下定，急需将手上的房源脱手募集首付款；另一个房东则是投资客，目前只是“挂牌”看行情，因此报出高于市场的价格。结果，190万元的房源三天之内成交，而238万元的则仍在“寻觅”主人。 “现在房子难卖，房东心态一定要好，这种明显价格过高的房源，我们也没有兴趣推，肯定卖不出去，白花精力。 ”上述中介坦言。
百万房源仅剩“老公房”
王先生来上海工作多年，一直想买套房子安定下来。正好单位今年9月份迁往莘庄，考量后，将目标锁定南方商城附近。 “从去年年底开始，我就一直关注古美的房子，当时附近以南方城、阳光美景城为代表的2004年左右的二手高层楼盘单价在2.6万左右；以南方新村、古美八村等为代表的上世纪八九十年代的老公房单价则在2.3万元左右。考虑后，我将目标锁定在南方新村这个小区。”王先生告诉记者，选中楼盘没多久，就出台了一系列房产新政，观望一段时间，发现房价似乎没有跌。
王先生看了很多套南方新村的房源，可因为各种各样的原因，这些房子都没被王先生看中。 “现在这套房子，50平方米不到，总价118万，单价也要2.4万元！ ”王先生说，虽然这些老房子又小又旧，单价也不便宜，但100万元—150万元的总价还是很有吸引力的，尤其对于像他这样的新上海人。
相关新闻：
轻松一下：
8月28日“搜房网看房团”火热招募中：
精选全市4条线路43个优质刚需盘，全程免费更有给力优惠！（优惠：总房款减3万元！）点击查看详情>>
报名热线：0411-8250061204-812 史晓秋
| [每日头条] [大连楼市动态] [大连房产政策] [地产快讯] [即时资讯] [大连楼市每周成交] | |
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
