[摘要] 今年的中央经济工作会议首次提出关于楼市的“两个体系”：“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。未来中国房地产市场将朝这两个方向继续演进，市场格局、调控状态等都将逐步发生根本性改变。
——未来格局：“两个体系”可期
今年的中央经济工作会议强调，“要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难”“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。值得关注的是，会议还首次提出了关于未来楼市的“两个体系”：“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。
一方面，是货币超发后果影响深远，大量刚性需求“蠢蠢欲动”，城镇化预期的持续发酵；另一方面，调控成果不容失去，房价不允许再度暴涨。调控如何把握、市场如何解读，都需要统筹审视。
“对两个体系明确划分、区别对待，说明未来对房地产业的调控路径和着力点将更加明确，市场格局将逐渐发生根本变化。”上海房地产资深人士告诉记者。
一些专家则认为，2013年中国房地产业将进入加快转型升级阶段。比如，中国建筑学会理事长宋春华用“五个转向”描述未来楼市的转型：产业态势从波动趋向平稳，转向基本稳定型；市场供应以实现最终消费为主体，转向消费主导型；市场交易呈现增量与存量交易并重，转向交易联动型；住宅建设将改变粗放的生产方式，转向现代集约型；发展模式坚持低碳、绿色、循环，转向资源节约、环境友好型。
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