[摘要] 房价与收入的关系究竟如何？通常所说的房价收入比又是怎么回事？有专家认为，房价问题的根本在于收入分配问题，也有专家认为，中国房价收入比纯属糊弄百姓，看看一下观点能否为您解答疑问。
为何不同国家房价收入比相差这样大？住房自有率高低是主要因素。西欧和北欧国家的住房自有率在30%左右，房价收入比自然低。而东欧国家的住房自有率高达90%，房价收入比自然高。中国住房自有率高达89%，房价收入比哪能不高。
房价合理回归，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。房价与居民的收入相适应，很容易让人想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语——房价收入比。所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值。
按照这一标准，中国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市房价收入比更是远高于这一水平。以北京为例，目前以郊区为主的普通商品房成交均价为1.8万元每平方米，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。北京统计局数据显示：2011全年城镇居民人均可支配收入达到32903元，以一家三口家庭计算，年收入在12万元左右。按照180万元计算，房价收入比达到了15倍以上。
笔者认为，所谓合理房价“比较理想”的比例4-6倍，或3-6倍、15-25倍的“专家理想”都是不靠谱的忽悠人的比例，也是自欺欺人的“梦幻理想”。目前国内的合理房价压根没有一个准确的标准与判断指标，况且温总理提出的“合理房价”的解释也无法衡量所谓的“合理房价”。因为房价是一个平均数，如果把保障房、小产权房、农村房、工业房、二手房、一手房统计在内，房价与收入的比例完成不同。
收入也是如此，如果把工资、投资收入、其他收入(灰色收入与非法收入)包括在内，情况又是不一样。另外是每个城市之间、区域之间与人的职业、身份、收入之间不同。房价与收入的比例很难统计出一个正确的客观合理数据。所以，合理房价无从判断，而房价收入比的说法自然是谎言，也是一种谬论。
目前中国的房价收入比，采取的算法是：一套房子的平均价格/一户家庭的年均总收入。具体算法如下：根据国家统计局公布的数据，2012年中国城镇居民人均可支配收入为24565元/年，城镇户均人口为3.10人/户，家庭可支配收入为7.62万元/年。
国家统计局公布2011年城镇户均住房面积约为101.37平方米，乘以新公布的2012年1月至11月商品住宅均价5791元/平方米，可得我国一套住房总价格约为58.70万元。最终计算得出，中国房价收入比为7.71。请问您觉得这样的计算方式是否妥当，所得结论是否正确？如果不正确，请问应当如何进行改正？
推荐阅读：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
