[摘要] 高新万达广场25日开业当天，就迎来30余万人次的客流，创造了大连商业史之最。全国很多城市早已有了万达广场，万达广场为什么现在才来大连？接受媒体专访时，万达集团董事长王健林表示主要是缺少机会。
高新万达广场25日开业当天，就迎来30余万人次的客流，创造了大连商业史之最。很多城市早已有了万达广场，万达广场为什么现在才来大连？接受媒体专访时，万达集团董事长王健林表示主要是缺少机会。不过，相信高新万达广场开业后，将会为更多万达广场进驻大连开启通道，“大连有容纳5个万达广场的容量。”然而，万达集团回家的“汇报演出”还远未结束。王健林透露，万达文化旅游城预计7月份在金石滩开工。这个投资四五百亿元的项目将是大连建市以来第二大投资项目，仅次于红沿河核电站一、二期总投资的额度。
10年内房地产价格仍会稳中有升
问：国内近年的楼市调控，总是没有走出“房价越调越高”的怪圈，为什么会出现这种现象？
王健林：我觉得造成这种情况的核心原因有3点：
一是中国的城市化进程刚刚开始。去年国内城市化率大约在36%左右。不少农民进城务工，城市8亿人口中，两三亿是没有户口的。根据历史经验，城市化率只有达到75%-80%，房价才会稳定下来。
二是土地成本的增加。目前农民征地补偿费用逐渐提高，城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在贵，想要面包降价是不现实的。
三是预期起了主导作用。股市一向是资金的蓄水池，如果股市、实业好的话，会吸引大量资金入场。但是现在股市下行，经济又不是很好，缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使，很多人会把钱投进楼市里。
这3个原因叠加，我认为至少10年甚至15年，房地产价格仍然会稳中有升。房价不是靠良好的愿望就能降下来的。
我觉得政府的关注点应该是加大保障房建设力度，就是想办法让买不起房的人住得上房子。
房地产行业成长期基本是50年
问：万达为什么大力投入旅游文化产业建设？
王健林：去年，我们的商业地产规模全球排第二位，明年有望能达到全球，但不动产仍然是归在大的房地产行业中，而房地产行业是周期性行业。任何一个发达国家，房地产的成长期都没有超过一百年，基本是半个世纪。到人均住房率达到60%以上，市场稳定后，行业就会萎缩，不再是主导产业。
万达集团要做百年企业，我们需要储备新的核心竞争力，所以我们现在把文化和商业结合在一起，主打两种模式，一种叫度假区，一种叫万达文化旅游城(简称万达城)。度假区目前有长白山和西双版纳两个，前者已经开业，后者将在2015年开业。文化旅游城，上个月哈尔滨项目已经开工，下个月南昌项目开工，7月份合肥项目、大连项目也将相继开工。
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