[摘要] 在北京，一个指甲盖儿大小的地方，现在最高能卖多少钱？4块多。
任志强解住房需求：老小分居产生新需求
似乎没有任何理由压抑各路资金造地王的热情。刚刚过去的2013年上半年，房地产几乎再现“越调越涨”。
根据某机构数据显示，2013年上半年，万科销售830亿元，同比上涨36%，位居房企，也是世界住宅销售量；绿地、中海、保利的销售额分别为653亿、465亿、635亿元，排在第二至第四位；销售额排在第5的恒大地产上半年销售面积达到729万平方米，蝉联房企销售面积，同比增幅达16%，而金额方面也刚好达到482亿元，基本完成年度千亿目标的一半。
2008年多家房地产企业还在为进入房企销售百亿俱乐部而津津乐道，仅仅五年之后，百亿、两百亿俱乐部已经黯然失色，不少房企正朝着进军500亿俱乐部、1000亿俱乐部、2000亿俱乐部而暗自发力。
对此，有专家表示，今年2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施（下称“国五条”），市场还有些犹豫，但随着成交量在5—7月迅速攀升，房企们发现，市场仍处于上升通道之中。尤其是大型房企资金充裕、销售较快，有资金优势，也有补仓的强烈意图。
正因为销售过快，部分房企面临缺地的局面。日前在接受《中国经济周刊》采访时，华远地产董事长任志强将这一轮土地成交上涨定义为“补仓”。“目前市场上对一二线城市的土地需求较大，这就要补仓，因此高价地集中在一线城市。”
在北京拿下三块高价地的泰禾集团的品牌总监沈力男告诉《中国经济周刊》，在城镇化建设背景下，未来房地产业仍将发挥一定的作用，市场依然向好，中国的一些核心优势城市必将对购房者产生较大吸引力。
对此，万科多次在年报中指出，中国经济正发生巨变，尤其是中国沿海正诞生着全球有史以来规模的城市带，数以亿计的个人和数以千万计的家庭将来到这些地方，住宅企业能够在这种巨大的城市化进程中，获得近乎无限的发展空间。
对此，任志强对《中国经济周刊》饶有兴致地介绍了他的实时研究成果：中国正逐步进入老龄化社会，但这并不意味着购房需求就要相应减少。上世纪80年代左右，德国是7300万人口，1900万个家庭。2010年，他们增加了800万人，变成了8100万人口，但变成了4100万个家庭。只增加了800万人口，但是增加了2200万个家庭，为什么？一调查发现，是因为老人和孩子分开住，这就是家庭分裂速度，家庭分裂导致家庭数量增加。同样道理，最近每年多建了1000多万套房子，为什么我国住房私有化率还在降呢？因为家庭分裂导致家庭数多了，基数变了，虽然13亿人口没有变，但是家庭户数多了，所以住房私有化率下降了，基数大。家庭数变多了，将会增加更多市场需求，所以未来市场依然存在较多需求。
“卖掉”北京的地，能换美国一年GDP
记者在北京夏家胡同地块附近走访了解到，在地王还没出世时，业主们和中介就开始议论起来，部分业主甚至决定暂停抛出手中房产。7月3日，该地区诞生楼面单价超过4万元/平方米的地王，部分业主开始上调房价，有些房源价格比之前上调了3000元/平方米左右。
《中国经济周刊》记者刘德炳|北京报道
这是一个定律：在地王不断问世的年份，房价往往是扶摇直上。最近5年，房地产发生了太多这样的故事。
记者在北京夏家胡同地块附近走访了解到，在地王还没出世时，业主们和中介就开始议论起来，部分业主甚至决定暂停抛出手中房产。7月3日，该地区诞生楼面单价超过4万元/平方米的地王，部分业主开始上调房价，有些房源价格比之前上调了3000元/平方米左右。
但是，随意造地王，也有可能导致吃不了兜着走。
在地王频频出现的2010年，多宗地王传出退地的消息。2010年温州单价高达3.7万元/平方米的地王，一直面临着贬值、卖不动的风险，其一期开盘价格只有保本价45000多元/平方米，离7万元/平方米的预期目标相差甚远，但目前来看，由于温州房价仍在下降，这一地王能否全身而退是个大难题。
中国社科院此前的一份报告指出：“目前来看，房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”
有分析人士指出，尽管有巨大的购房消费潜力，但在高房价的背景下，真正有购买力的人群并不多。
房地产牵动着中国经济的全局。信达证券地产分析师张冬峰曾告诉《中国经济周刊》：“这是一种比较危险的局面，所谓的‘三驾马车’，投资和消费对房地产依赖太大，房地产业已经绑架了中国经济，现在资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。这么发展下去，中国经济下一个30年在哪儿？”
张冬峰还认为，中国目前的财富高度集中在40~55岁左右的一拨人手中，这不仅在未来有可能引发巨大的社会问题，更重要的是在10年、20年之后，随着这部分人年龄渐长，其消费观念必将趋于保守，而现在年轻人普遍由于房子等负担过重，未来的消费能力将十分有限，届时中国老年化将在财富失衡的局面下进一步加剧，在一定程度上陷入如同日本一样十余年的经济衰退。
的空头基金尼克斯、做空大师詹姆斯·查诺斯日前接受日本媒体采访时称，中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生沉重打击。
查诺斯称，据其试算，从建设成本来看中国房产市场的价值已升至GDP的300%~400%，而1989年日本的这一比例为375%。中国政府试图控制泡沫，但并未见效，大量的房产建设仍在继续，投机资本不断涌入，金融机构也染指其中，无心本业的中国企业也纷纷将资金投向房地产。
2013年上半年，北京的土地总收入已达到664亿元人民币，而成交的土地面积为813万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为8167元/平方米。
北京市的国土面积为16410.54平方公里，假如将北京市土地全部变卖，即将8167元/平方米和土地面积这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达134万亿元人民币。
8月2日，美国商务部公布调整后的2012年GDP数据，为16.3万亿美元，约合人民币100万亿元。美国一年的GDP还不及北京土地总市值。
“从一定角度而言，这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。”张冬峰表示。
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