[摘要] 一边是顺着京开高速要开30分钟、每平方米2.3万元的天宫院房产，一边是干脆再多开30分钟出京、每平方米房价却不到1万元的周边房产。
刚需与改善型相继登场 2013"金九"楼市 有还是没有 新闻晚报
从市场层面来看，“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，而这些背后的成交量猛涨的现象就暗示楼市真正的需求所在。
从数据层面来看，房价自2012年6月以来已连续第15个月环比上涨，这和“新国五条”细则之后各地对于房价调控基调的变化不无关系。
真正需求仍存在
业内指出，近期，市场显现出走出低谷的迹象，成交量以及成交价均创造了限购以来的点，市场消化库存明显加速。目前市场热销的项目虽然依然以刚需产品为主，但市场并没有出现更为严厉的调控政策这也导致市场部分需求明显降低了观望情绪，改善型产品也逐渐出现在市场上。
就是在刚需与改善型相互磨合的时期，市场已经超出了各种预期。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申分析，在9、10月份还是会有一部分市场释放的。目前无论是从政策方面的环境或是市场大环境来看，还是处于相对平稳的局面。尤其是在上半年市场出现了比较明显的回升，之后的几个月这个价格还在继续往上走，并且还将继续这个态势，但是幅度会逐步收窄。
另外，同策咨询研究部总监张宏伟也曾公开表示，从成交均价来看，2013年8月上海市商品住宅成交均价23348元/平方米，较7月已回落5.4%，但与去年同期仍上涨3.1%。8月份环比7月有所回落，这和商品住宅成交结构倾向中小套型低总价的项目有关，而就个案楼盘来讲，房价并没有出现实质性下降或增速放缓。尤其是一些“日光盘”成交量猛涨的现象就暗示楼市真正的需求所在。
据同策咨询研究中心数据显示，9月预计43个住宅新推，较8月增11个，其中纯新盘20个，90-120平方米改善户型比例占43%。大户型集中推盘有可能促使“金九银十”的集中放量的同时，全市商品住宅均价整体上将再度回升。
高房价或“狙击”成交
值得注意的是，楼市的需求以及产品既然都明显存在于现实市场中，而“高昂”的房价似乎成为了阻碍这个“金九”狙击手。
上海各大区县房价已经全面过万。据上海房天下统计，徐汇、长宁、闵行、嘉定、松江以及崇明六大区域的房价在今年均有大幅上涨，除中心区域基本都是5万元/平方米以上的节奏之外，连崇明都直逼2万元/平方米，金山1万元/平方米出头还属于垫底的行情。房价再次高企，令不少购房者都只有望房兴叹的份儿。
“‘一步到位’难，买过渡房也难。”就职于某公司的白领李先生表示，现在房价太高了，面积稍大一点的房子动辄就要朝二三百万以上了，对我们这样的工薪阶层来说，“一次到位”确实有点不太现实。因此要选择一个性价比较高的房子是很重要。
事实上类似于李先生这样的购房者还不少，一面要面对步步紧逼的房价，一面还要考虑到购房资金的高压力，因此，不少购房者总会“左顾右盼”地纠结着要不要再等等，再看看。这一等往往把价格也给等高了。比如说现在除了中心主城区的房子高居不下之外，那些原本价格4位数或者1万多元/平方米的房子也正在冲击万元，甚至2万元/平方米。高昂的房价也让不少购房者担心是否会透支未来的增值空间，现在买房还能“不亏”吗？
从整个市场的大环境来看，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。
汉宇地产市场研究部经理付伟就表示，楼市过去的一年半都处于上升期，预计今年“金九银十”有望触顶，之后将迎来半年至一年的平稳期。但如果没有政策干预，市场将继续升温，房价继续上涨，市场顶部远不止当下。
相关新闻：
轻松一下：
9.24中海御湖熙谷&房天下专场选房 重启单价“8”字头 不是起价是均价！
详情咨询：82561204转842；报名请填写：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
