[摘要] 想改善居住环境的她理财网友子期，最近正在琢磨怎么能在5年内买二套房，北京的房价很高，二套房首付的比例又是70%，如何能实现呢？我们来看看她的两套方案。
在市里买一套三居的二套房希望不大，那我去周边郊区买吧, 面积大一点的，向前一大步， 再来狂想一下:
狂想曲二：75平迷你三居>167平四居，符合我未来20年的居住要求
周边郊区的房子，开车一内可以到城里。 继续在某房产网站找了一下，既然都到郊区了，我自然得要一套大一点、新一点的房子，在房产网站上找到一个，167平四居室，2009年建，精装修复式，满五年无税，340万。
首付70%=238万，加额外费用，245w吧
贷款30%=102万
方案一：
保持目前的收入，每年不超过5%增长，五年存100万，还掉目前这套房贷65万，还剩余35万存款，抵押贷款200万，首付也差不多能筹出，商业贷款102万。
债务：抵押贷款200万+商业贷款102万
月还款额：
200万抵押贷款只能贷款10年，年利率约为6.9% ，月供23118元
102万商业贷款贷款30年，年利率6.55%，月供6480元
第1-10年每月月供：30869元，扣减一套房房租约6000元/月，实际每月支付房贷2.48万
第11-30年每月月供：6480元，扣减一套房房租约6000元/月，实际每月支付房贷500元
看起来十年后我们就轻松了，但问题是这个方案的前提是我们收入没有太大变化，那么这个收入要在头十年负担一年30万的房贷显然不现实，所以这个方案pass掉。
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