[摘要] “这一轮房地产市场的调整，无论从时间还是程度上都会比以往更加严重，调整会持续一到两年，甚至更长的时间。”22日，摩根大通中国首席经济学家朱海斌对网易财经表示。
房地产开发投资未有升温迹象。
在10月21日，国家统计局公布，2014年1-9月份，房地产开发投资为68751亿元，同比（较上年同期）名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。
从今年以来，房地产开发投资增速下滑明显，而房地产开发投资在整个固定资产的投资中的比例较高，这也从侧面反映出今年三季度GDP增速创2009年一季度以来新低的主要因素。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分析，房地产投资开发增速下行趋势明显，从年初的19.3%一路下滑至12.5%，短期内房地产市场形势仍不容乐观。
国家统计局新闻发言人盛来运21日在国新办记者会上回答提问时候说，根据房地产投资统计数据以及对部分城市的不完全观察，今年房地产市场分化调整的态势仍然在持续，但总体调整幅度相对比较温和。据他介绍，尽管完整数据尚未出炉，但从不完全观察看，9月份房地产市场出现积极变化，销售量有所回升，价格降幅有所收窄。随着政策效应持续发挥，后续趋势还要继续观察。
“9月分水岭”
“库存高企，销售面积下降，是房企投资开发意愿不强的主要原因。”顾云昌称。
据国家统计局昨日发布的数据显示，9月末，商品房的待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米。
销售面积来看，1-9月份，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。其中，住宅销售面积下降10.3%。
而待售面积的增加，导致库存呈现“飙升”的增长态势。
某上市房企副总裁称，“今年以来，购房者一直持观望态势，市场也在波动中，但整体来说还是相对平稳的，只是相对去年的火热态势有一定的降温。”
房企谨慎：购地面积减少
“房地产开发投资意愿下降也表现在购地面积和新开工面积上。”德佑地产研究总监陆骑麟说。
国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份扩大1.4个百分点；房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。
陆骑麟称，购地面积减少，表明开发商资金面的紧张或对后市不看好，不愿把资金放到土地市场，另外是其土地储备相对充裕，不需要再做较大的土地储备。而新开工面积的减少，主要表现了房企开发意愿不强，以及库存量高企需要消化。
某品牌房企区域营销总监称，“现在拿地会相对谨慎，但一二线城市的优质地块还是比较看好的，一些三四线城市供求关系不平衡，就不会冒险去拿地了。”
业内人士认为，近期一系列针对楼市的政策会在一定程度上带来利好，从而稳定开发商的情绪。
可见的是，限购松绑对市场的影响有限，截至目前，除一线城市和三亚外，其他城市的限购政策已经调整或取消。
在各城市松绑限购之后，各省级部门出台的地方救市细则，包括调整限贷政策，降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率，购房给予财政补助、契税补贴等。而“央行9·30房贷新政”被认为是政策面上的一大举措，出台半个多月以来，在各地已掀起不小的波澜。
顾云昌称，房地产市场正步入常态化，以往的调控是“自上而下”的，即中央层面发文，地方执行。而此轮调控是“自下而上”的，地方政府根据自身房地产市场情况来进行调控，更多地遵循市场自身的变化。
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