[摘要] 广受关注的《不动产登记暂行管理条例》终于落地。这项国家首部针对不动产的法律将如何走进普通人的生活？
房地统一 对我们来说最紧要
对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。按宪法，我国城市土地是国有制。我们的普通商品房，房子是所有权，土地是使用权。大家知道，国有土地使用权有70年期限。所以我们就犯嘀咕——这不就成了租用吗？对。但经济法上有说法，无限期或非常长期的使用权，就相当于所有权了。因此《中华人民共和国物权法》，原则上规定住房70年后，土地使用权自动延期——尽管缺乏细则，也不清楚是不是免费。《物权法》的规定相当原则，有待具体的细则。我们已经等了7年。在物权法各项细则中，有前提意义的就是《不动产登记条例》（现在加上了“暂行”二字）这部条例，就是要实行不动产统一登记，包括推动房产与地产统一。
查询更便利信息更全面
过去，由不同的部门管理和登记，导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明，引发众多矛盾和纠纷。比如，若要查阅某不动产是否已实行抵押，需到土地管理部门查土地、到房管部门查房屋、到工商部门查设备。
国土部地籍管理司相关负责人表示，通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到全面、统一、准确的明晰和确认，有利于保障不动产交易安全。
大连指南针房地产营销策划顾问有限公司相关负责人指出，不动产登记后，信息实现共享，老百姓查询将更加便利。
“小产权房”不得进行不动产登记
不动产统一登记，对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革，具有基础性作用。
我国农村土地属于集体所有，但集体所有又不像股份制可以通过股权明确个人利益。社科院农村发展研究所研究员党国英指出，“建立城乡统一的建设用地市场、改革完善宅基地管理制度，为城镇化和户籍制度改革扫清制度障碍，建立城乡统一不动产登记制度是其出发点。 ”
另有专家指出，随着城乡不动产登记的统一，农村建设用地及房产价值不高、集体土地流转难等问题可能破题。需要提醒的是，“小产权房”不得进行不动产登记。
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