[摘要] 从成交房源的类型看，学区房成交热点集中在中小户型、小公寓产品，这一现象也与学区房的需求特点有直接的关系。而从区域上看，由于市内四区都有各自的优质学区，市内四区的学区房成交量比较平均。
提 醒
不一定能入学
“两证不全”无法实现就近入学
值得注意的是，为了给孩子选热点学校购买的家长，大多忽视了教育部门对“长期居住”的要求。
根据大连市“对口就近入学”的政策，要想符合“就近入学”的条件，必须是“两证齐全”，即房屋所有人必须是孩子的父母，房主的名字需是父母一方，并且孩子的户口也要与父母一同落在该房所在的地址下。此外，还有往往被家长们忽视的一点，就是必须是学生的“实际居住地”，并且要长期居住。大连就曾经出现过孩子在入学面试时回答“露馅”，被发现没有在划片区“实际、长期居住”，终被学校拒之门外。
究其原因，主要是配套建设学校的开发商不同，因此也就出现了归口差异。所以购买的家长无论是购买新房还是二手房都一定要仔细考察，确定好学校归口。比如，购买小学阶段，关键是落实户籍、注意片区调整，关注部分学校落户年限要求父母和孩子落户满3年以上。购买初中阶段，家长好长远考虑中小学兼顾的“双”，要考量物业地址与小学片区的关系，还要考察小学与之对口的中学是否也是较好的学校。买高中阶段的家长则应关注楼盘出行便捷程度、商业配套、医疗设施等，为孩子节省时间、营造良好学习氛围。
购房者应严格审查所购房屋学籍占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利、按时报名、入学。此外，购房者还须到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。
30%
学区划片之内的房子就要比普通房源贵出30%左右。如中山区一热点校的学区内，二手房价格已达1.7万元—1.9万元/平方米。而一条马路之隔的同类房源则是1.2万元/平方米。
9.85%
本月第三周，大连市内占总成交量的9.85%，比2月同期占比提高了 2.2个百分点。
2%
和去年同期相比，现在本市的价格平均上涨了二三百元/平方米，涨幅只有2%。这可能是大连近5年来同比上涨幅度小的一次。
市内部分热点“”价格
大连好旺角地产经纪公司提供的二手房挂牌价格显示，现在大连市场相对稳定。和去年同期相比涨幅不大。部分热点学校的近期挂牌均价如下：
中山区
9中附近均价：1.8万元/平方米；中山实验附近：1.2万元—1.5万元/平方米；
西岗区
34中附近：1.5万元—1.7万元/平方米；37中附近1.3万元—1.4万元/平方米；西岗中学附近：1万元—1.1万元/平方米；
沙河口区
79中附近：1.1万元—1.7万元/平方米；21中附近：1.4万元—2.1万元/平方米；格致中学附近：1.5万元—1.9万元/平方米；
甘井子区
34中学附近：1.1万元—1.3万元/平方米；汇文中学1万元—1.2万元/平方米。
注 意
婚房就选也有风险
很多二手房失去学区光环难出手
市内多家房地产中介告诉记者，在新楼盘的客户群中，有不少选择婚房的准父母。
“现今许多新人在置办婚房的时候就会买套想要一劳永逸，在七八年之后就能让孩子进入所属片区的小学。 ”大连链家地产一位工作人员向记者介绍，目前，婚房一步到位占到大连总体成交的5%左右。现在市内主城区热点学校“红线”内的新楼盘，一般都在1.2万元—1.9万元/平方米，比同类型、非的房源贵20%以上。
这种超前的做法到底值不值？从地产中介的角度看，这不失为买家的一个投资举措。然而记者了解到，大连的学区划分并非一成不变。在每次的微调中，纳入学区的房源价格就会上涨。这样的情况反向也成立，就是说，昔日的被划到红线范围之外的身价就会有下跌风险。有不少家长以为，离学校近的房子一定就是。殊不知，有严格的划分，有时只是一墙之隔，就可能变成了两个学区。
“今年的学区划分还没有进行公示。 ”五一广场附近的好旺角房地产中介工作人员告诉记者，一般在每年6月份，大连市教育部门会公布新学区划分结果。进入3月份，成交量并没有太大变化，但是每天受理的咨询量较前段时间几乎。这其中就有许多小学四、五年级孩子的家长，主要是打听学区划分的情况。
“提前七八年甚至更久购买的行为是存在风险的。 ”大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部总监王磊分析，随未来发展越来越受限，学区辐射的范围有限，的概念也会被逐渐淡化。事实上，现在人们对已经不如前几年那样追捧，单纯为上学而换房子的家庭数量相对萎缩。
在一些业内人士看来，投资并不是只赚不赔的生意。除了伪、无法落户等问题外，有时候卖方还会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱高价购置即将被拆的“”。而很多二手房源在失去了“学区”的光环后，就变得很难出手。
案例
学区重划房价立涨1700
大连的学区划分相对稳定。不过，由于小学招生数量、教师资源、公平性等问题的影响，学区划分不会一劳永逸。但一旦变动，对于家长们来说就是牵一发而动全身的影响。
近年来，大连市内学区划分都会有一些微调。以大连2012年中小学学区划分为例，仅沙河口区就有两处调整。去年，一所热点学校划分有一些微调，一个建于2003年的楼盘被纳入划片范围，小区二手房源的挂牌价格立刻上涨了1700元/平方米。
热炒致热点校“爆棚”
尽管“”是一个市场“造”出的概念，无论是地产界还是教育界，都没有对这一类型房产的法定定义，但其在楼市却已有了不小的“话语权”。
现状 一个班60多名学生
有数据统计显示，价格普遍比周边其他楼盘高出20%，在某些一线城市差距甚至超过每平方米1万元。北京去年就出现了“10平方米300万元不还价”的天价。家长们为孩子倾囊而出争夺入校“通行证”的结果，却是这些热点学校遭遇生源“密度过大”的窘境。
“面对因炒卖而绵绵不绝的地段生，学校只得连年扩招。 ”一位不愿透露姓名的校长告诉记者，扩招后，本该坐40个学生的教室挤进了60多个孩子。学校不得不把活动室腾出来做教室，有些学校满员后再加塞，教室拥挤到后门都无法打开。这些状况，难免会对正常的教学秩序产生不利影响。
对于这种“大班额”现象，去年大连就确定建立新建小区学区申报、会商、公告制度，科学分流后期插建的“”生源，防止出现因“”问题，导致生源增加，出现大班额现象。同时明确，将限期消除城镇义务教育学校大班额现象。
不过，因遭热炒而致生源“爆棚”的情况在都十分普遍。舆论多次呼吁，“教育均衡”才是解决持续涨价的好“灭火器”。不过，一些教育界专家认为，的出现正是教育发展不均衡的结果，而不均衡的教育资源配置又倒逼成为优质资源而趋于“天价”。解决这个问题，关键仍然在于如何破解“一考定终身”的教育评价体系。
原因 家长对学校信息不清楚
大连一位教育界人士告诉记者，其实现在就大连市内而言，小学、初中教育的均衡度不断在提高，差距在缩小。不少家长放弃家门口的好学校，仍只盯着那么一两所所谓的名校。一方面是市场确实存在一些非理性行为，另一方面是在于信息的不对称，教育界所掌握的学校教育教学发展水平，与家长的感知不完全一致。
该负责人说，现在大多学校都各具特色，教育教学水平难分上下，但家长间选择学校却往往通过口口相传，对学校进行民间排名，家长对好学校的界定事实上并不完全准确。这种情况下，教育主管部门可以增大信息的透明度。
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