[摘要] 以在北京的几个楼盘项目为例，称地价占总成本的近50%，各类税费占20%，购房者只要知道了楼盘地价和税费构成，就能估算出房屋的大致成本，再加上开发商一般10%至15%的合理利润率，便可以推算出适宜的“买房点”价格。
买房悠着点
文| 本刊记者孙晓宇
国家统计局数字显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格只有4个城市环比上升，而且涨幅都不超过0.1%，27个城市房价同比下降。跌跌不休的房价似乎让购房者看到了时机，但综合各方因素来看，各位还是悠着点儿，或许我们碰到了无底洞也说不定。车、物业、打折促销……其实，合理的房价才是购房者真正需要的。
“不买房闹心，买房也闹心。”去年，来京工作6个年头的张先生终于痛下决心，花190多万元（合2.1万元/平方米）在管庄远洋一方买了一套房。“其实我很早就开始看房了，一路看，房价一路涨。一开始是质疑自己为什么这么穷，后来就质疑房价为什么还不跌。”张先生说，“等真买房了，房价真的开始跌了，标价变成1.9万元/平方米、1.8万元/平方米……自己心里又不平衡了。”
去年底，在远洋一方北润园的交房日，百余名业主称“保温材料不合格”而拒绝收房。“核心问题还是房价，因为降价，心理不平衡，所以才会找出房屋质量或者其他问题来讨个说法。”有业主这样说。
闹剧一幕幕上演，其背后的总导演——“房价”也过得并不舒坦。除了每天被无数人说三道四，还要被更多人指桑骂槐，自身还要面临未来走向的难题。
我们暂且不管房价的“左右为难”，因为比房价更纠结的，是购房者的内心。房价还会再降吗？房价底部何时出现？是否已经到了买房的时机？
房子越来越便宜
春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加。
中指研究院3月初发布的百城住宅价格指数显示，2月份，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.3%，其中27个城市房价环比上涨，72个城市环比下跌，房价环比下跌的城市数量增加了12个。从价格跌幅看，与1月相比，2月份百城房价环比跌幅扩大0.12个百分点，这也是100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，创下自2011年9月开始下跌以来的水平，且价格下跌范围进一步扩大。
根据伟业我爱我家市场研究院统计，自北京限购政策实施之日起至今年2月16日，新建商品住房交易均价约为17015元/平方米，相比上年同期18256元/平方米下跌了6.8%。
调查显示，2月份，北京、上海等十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比1月下跌0.31%，跌幅较1月扩大0.17个百分点，其中北京新房均价为22670元/平方米，较1月微跌0.61%，较去年同期下跌0.43%。
北京2月新房价格环比、同比双降，与低价项目近期占楼市成交主流有关。来自中原地产的统计显示，2月份北京签约比较多的项目依然是低价盘，其中绝大部分是2万元/平方米以下项目。以签约量的大兴龙湖时代天街项目为例，该项目2月共签约115套，均价仅为11653元/平方米。
开发商受累情绪低落
一方面是房价不得不降，一方面是购房者持续观望，种种因素导致开发商也失去了奋斗的热情。来自中指研究院的数据显示，北京地区销售十强房企的销售总额，从2010年的993.03亿元，下降到2011年的952.35亿元，同比减少40.68亿元，降幅4.1%。
随着新建住房销售的冷清，商品房库存一路高企。以北京为例，截至2012年2月初，北京市新建商品住宅待售量高达11.96万套，比去年同一时间节点增加将近2.4万套，一年内增幅达到25%。这些库存也给开发商带来了不小的压力。
万科董事会秘书谭华杰近期表示，过去一年中，市场形势发生巨大变化。9-12月北京、上海、广州等14个城市成交面积同比下滑幅度约45%，成交金额同比下滑约48%。但销售放缓的同时，2010年新开工的大量项目也逐步形成供应，市场存货压力进一步加大。万科今年在北京的重点销售项目是中粮万科长阳半岛 和住总万科金域华府。目前，长阳半岛还剩房源3000套左右，而金域华府的存量约200多套。
“跳楼大甩卖”已触及很多开发商的底线，因而在长沙、合肥、济南等地先后出现了开发商“跑路”的丑闻。房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙指出，越来越多的开发商“跑路”，昭示着中小开发商已经遭遇资金断链的困局，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，今年有更多中小房地产开发商的资金链迎来大考。也正是因为这样，或许新一轮“大甩卖”即将开始。
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