[摘要] 以在北京的几个楼盘项目为例，称地价占总成本的近50%，各类税费占20%，购房者只要知道了楼盘地价和税费构成，就能估算出房屋的大致成本，再加上开发商一般10%至15%的合理利润率，便可以推算出适宜的“买房点”价格。
房产中介频现倒闭
同样受到房产市场冷清牵连的，还有不得不提到的房产中介。一轮又一轮的严厉调控，使得楼市成交量下跌，国内多数房地产中介面临严重“吃不饱”的困境，不是关门倒闭，就是停业歇业。
根据链家地产市场研究部统计，2011年二手房经纪行业的份额下降至72.4%，与2010年相比降幅达3个百分点，成交量与2010年相比大约下降了50%，与2009年成交相比减少9万套左右。2011年，仅北京市房产中介就关店约1400家，而深圳房产中介的门店更是从8000多家锐减到5000多家。
除了北京以外，深圳、广州、上海等一线城市也出现中小房产中介机构倒闭和大型中介机构收缩战线的情况。去年11月初，中原地产华南区董事总经理李耀智宣布，将在深圳关闭60家店铺，裁员1000人。而广州的一位资深置业顾问也表示，目前大家都在死撑，如果今年二手房成交量仍不出现明显回升，广州地产中介“倒闭潮”也将会降临。
链家地产首席分析师张月指出，从2010年以来，在近乎长达两年的楼市调控环境下，房产中介机构的生存环境每况愈下，可比2008年的生存状态，甚至更为艰难。
买房不必太着急
“我可以明确地告诉大家，现在房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。”这是温家宝总理3月14日在两会结束答记者问时的话。这表明了政府打压房价的决心，也表明调控政策将继续施行。
当然，限购政策也是打压房价的一大利器。中原地产市场研究部的统计数据显示，截至2011年底，在执行楼市限购的46个城市中，已经明确表态继续执行限购的城市达32个，而至今尚未明确表态是否继续执行限购的14座城市则主要分布在中西部地区。
从理论上讲，房价走势受到多种因素的影响。本轮房价下跌，除了受到调控政策的影响之外，还受到开发商资金紧张、银行信贷收紧、保障房建设加快等因素的影响。
无论什么原因，房价下跌似乎已成趋势。《2012预测中国经济白皮书》针对100名经济学家进行的问卷调查显示，高达69.9%的受访者认为，2011年国内多个大中城市房价均出现不同程度下降，房价拐点已经到来。2 0 1 2 年， 国内房价走势将继续呈现下行趋势。有近两成受访者认为， 未来房价仍将走稳。仅有1%的受访者认为，房价仍将维持上行趋势。 中国社科院数量经济与技术经济研究所所长汪同三表示：“房价下跌是近两年房地产市场持续宏观调控的必然结果，实际上也反映了房地产市场深层次调整的开始。这也是符合广大公众利益的调控方向。作为我国经济结构调整的重要组成部分，房价调控可能仍将是贯穿今年乃至明年的大方向。”
依照众多信息来看，是否购房者的好机会来了呢？有专家认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者已经可以入市。一房地产经理人俱乐部负责人也表示，2012年会是房地产商比较难过的一年，反过来看，也是购房的好时机。
不过， 专家建议， 购房还是要找准时机，如果急着住，任何时候买都不吃亏；如果不急着住，可以再等等。而且，近来有人算了一笔账：从表面上看，现在买房子确实是便宜了，但是贷款成本提高了。以贷款60万元，贷款期限20年为例，若按照以前5年以上的7折利率，执行4.935%的利率，每月需要还款3938元；而按目前银行上浮10%执行7.755%的利率，每个月则需要还款4920元，较之前每月多还利息1000元左右，20年就要多出20多万元。这样算来，房价并没有降。所以，买房计划可以再等等。
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