[摘要] 在如今严厉的限购政策下，房地产市场中投资客和投机客近乎绝迹，“房票”成了贵过黄金的东西，对许多普通家庭来说，趁着投资客和投机客“被拒入场”，趁着买房还能砍点价，抓紧将手中的房产进行“更新换代”，乃是头等大事。小房换成大房，公寓换成别墅，非学区房换成学区房，甚至将国内房换成国外房。
第四类 老房换新房
案例：薛小姐一家三口住在一套70多平方米的老工房里。她和丈夫决定，卖掉这套房屋，在附近换一套次新房或者新房。 “如果是次新房，可选择在原居住地附近；如果是新房，可以往远一点的地方走。”
点评：去年第四季度以来新盘竞相打折，局部区域受新盘大幅降价的冲击，部分购房者打算以旧房换新房。不少购房者在将房龄较长的老房子卖掉后，往往能够换成价格适中的新房或者外区条件更好、面积更大的房子。
第五类 大房换小房
案例：家住九亭的张小姐最近很纠结：把房子换到徐汇区，还是闵行区？不管换哪里，方便孩子入园、上学是大方向。入学季，适龄孩子家长的焦虑，传导到这位两岁孩子的妈妈身上。她想借调控择机换房。
张小姐夫妻俩两年前在九亭买了一套130多平方米三房。轨交9号线开通后，去市区方便了。但现在她的工作单位在莘庄，轨交9号线借不上力，只能乘公交车上下班。如今孩子两岁了，九亭附近并没有理想学区，张小姐决定到徐汇区或闵行区买。
点评：业内表示，换到闵行区，房价相对低一些，可以买万科假日风景等小区的房子，入闵行实验小学，自己上班也方便。徐汇区优质教育资源丰富，幼儿园、小学、初中，可以一次搞定，但房价高。张小姐思虑再三，还是决定买徐汇区，毕竟孩子上学方便是最重要的。
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