[摘要] 在如今严厉的限购政策下，房地产市场中投资客和投机客近乎绝迹，“房票”成了贵过黄金的东西，对许多普通家庭来说，趁着投资客和投机客“被拒入场”，趁着买房还能砍点价，抓紧将手中的房产进行“更新换代”，乃是头等大事。小房换成大房，公寓换成别墅，非学区房换成学区房，甚至将国内房换成国外房。
第六类 国内换国外
案例：如今越来越多的中国人开始到海外置业。以澳大利亚房产为例，日前携澳大利亚墨尔本房产来国内销售的澳中集团表示，澳中集团在墨尔本西南区靠近海边开发的花园洋房，每套52万澳元-54万澳元。有少数客户资金不充足，却想在海外买房，于是选择将国内房产抵押贷款，凑够墨尔本房产的首付，其余的将以租养房。
点评：如今，海外买房热度不减。但业内提醒，并非所有人都适合投资海外，置业海外存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。
换房族共有几类？
信义房屋分析师把购房者分为三类：投资型、刚需型和改善型，换房族归在改善型这一类。
换房族又可细分为两类：一类是目前居住条件比较差，如房屋面积不足90平方米，或者人均住房面积不足15平方米，迫切需要改善居住环境而准备换房；一类是本身居住条件不差，但收入颇丰，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量而想换房。
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