[摘要] 在如今严厉的限购政策下，房地产市场中投资客和投机客近乎绝迹，“房票”成了贵过黄金的东西，对许多普通家庭来说，趁着投资客和投机客“被拒入场”，趁着买房还能砍点价，抓紧将手中的房产进行“更新换代”，乃是头等大事。小房换成大房，公寓换成别墅，非学区房换成学区房，甚至将国内房换成国外房。
换房族在想什么？
21世纪不动产上海区域市场研究部罗寅表示，由于生育潮、上学潮的到来，申城许多家庭都有改善房屋的需求。但这部分群体受限购政策影响，购房意愿与调控之前大为不同，选择一步到位的客户明显增加，他们倾向于购买均价较低的中、大户型房子。
换房族注意什么？
信义房屋分析师指出，换房时需注意以下几点：
■对新居住区域的选择。换房族对住房区域的选择一定要有全面考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校分布情况等，全面衡量自己的经济能力和换房需求。
■对原来住宅的处理。换房时，原来住宅是卖是租，要结合自己的经济实力和市场情况来确定。如果经济实力很强，原有住宅位置又较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金抵冲买房后的贷款。
■相关交易税费要理清。以旧换新时，一定要注意自己作为卖方和买方的双重身份，了解两套房屋需要缴纳的税费。
■卖房与买房可考虑同步进行。如果要换房，手头资金又不充裕，可以考虑卖房、买房同时进行。如果同步的话，要先做好新房的选择和购买前期工作，比如看房、议价等，一旦旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。这样就可以依靠卖房收入来支付首付款，不足房款可以申请商业贷款或公积金贷款。
■安排好后续生活费用等。换房时要考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用增加等情况，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证孩子未来的教育费用。
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