[摘要] 第一季度天津共成交商品住宅19950套，环比降39.96%，同比降19.00%。虽然成交量有所下降，但是成交价格依然坚挺。与2013年同期相比，第一季度天津19个区县中，成交均价上涨的区域达到了18个，仅宁河均价略有下调，且降幅仅为1.84%。
一季度受信贷“紧箍咒”等因素影响，部分改善型需求购房者持币观望，节后楼市并没有像去年那样快速回暖。据房天下数据监控中心统计，季度天津共成交商品住宅19950套，环比降39.96%，同比降19.00%。虽然成交量有所下降，但是成交价格依然坚挺。与2013年同期相比，季度天津19个区县中，成交均价上涨的区域达到了18个，仅宁河均价略有下调，且降幅仅为1.84%。与2014年第四季度相比，19个区县中，也有12个区县均价上涨。政策方面，由于“双限”、“就近入学”政策，以及蓝印取消传言等旁敲侧击，刺激了地铁房、的成交，并促使蓝印需求集中释放。
房贷利率优惠收紧一季度成交环比回落
受春节等传统销售淡季影响，2012年季度天津商品住宅成交延续了前一年年底的低迷，创三年来新低，进入2012年第二季度，市场放量、首套房贷优惠和房企以价换量三因素促使成交呈恢复性增长，2012年三季度房企稳价保量押注旺季楼市，成交环比小涨一成。2012年最后一季度，由于11、12月成交表现不俗，成交同比翻番。2013年季度成交量较2012年同期翻了一番，二三四季度保持一季度的涨势，成交呈爆发式增长，成交套数逐季度走高。进入2014年季度，受淡季及利率优惠收紧等因素影响，天津商品住宅成交环比量价齐跌，共成交19950套，环比降39.96%；均价9972元/平米，环比跌3.43%。
1-3月市区、环城、滨海、远郊均价同比齐涨
1月份天津楼市入“春节档”，截至1月30日，1月天津商品住宅成交7091套，环比跌32.00%，同比跌11.28%；均价10001元，环比跌1.47%，同比涨2.43%。市内六区商品住宅成交均价为20680元/平米，同比涨幅居首，达23.22%。 2月份受春节假期影响，2月天津商品住宅成交环比降15.12%，但是同比涨幅仍高达32.43%。从全市成交商品住宅的套均面积上看，2月份为98.39平米/套， 2011年6月以来首次跌破百平，节后楼市刚需当道，助力市场回暖。 3月份受信贷“紧箍咒”等因素影响，与去年同期相比，今年3月楼市并没有像去年那样快速回暖，成交量同比降幅超四成。在成交价格方面，3月天津的新房价格依然坚挺，全市均价10373元/平米，环比、同比量价齐升，涨幅分别达到了8.65%和4.12%。
"就近入学"政策激活天津市场
包括天津在内的19个重点大城市，在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2015年100%实行划片就近入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学。这一政策落地对更大幅度的激活了市场，受这一政策的冲击，名校云集的片区成交量表现不俗，市内六区新房成交均价同比领涨全市，均价达21124元/平米，同比涨幅达23.93%。
“蓝印取消"传言激活远郊蓝印市场
因为一纸蓝印户口，武清区成为天津市房地产最火的区域。据统计，武清楼市购买率是入住率数倍，很多项目变成了“空城”，政策或面临全面收紧。虽然蓝印要取消的传闻，被口口相传了好几年，至今还不见下文。积分入户政策的发布，使得蓝印取消的传言较之前来的更要拟真。受此影响，季度远郊区县“政策末班车”效应凸显， 季度远郊区县商品住宅（成交套数）的市场份额为34.70%，环比增加5.40%。
限行政策激活轨道交通 津地铁房"涨"声四起
天津“双限”政策的落地可谓雷厉风行，没有给市场留下任何缓冲期。中指研究院天津分院的调研数据显示，交通管制政策公布后，交通因素关注程度明显增加。一些拥有轨道交通规划、路网交通完善的楼市板块成为了限行后的热门区域，而位于其中的楼盘更是拥有更多的市场。某中介统计数据显示，自限号以来，天津地铁1、2、3、9号线沿线房源带看量增加了50%左右，咨询量增加近一倍。
“单独二胎”政策影响暂未显现 影响或在20年后
2月14日，市人大常委会第八次会议表决通过了关于修改《天津市人口与计划生育条例》的决定，国家单独两孩政策在本市正式落地。 随着单独两孩政策实施，本市预计将出现一定的出生人口增量，预计未来三年因单独两孩政策每年将新增1至2万出生人口。此政策对于天津楼市的影响暂未显现，一季度天津成交的商品住宅套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）为102.66平米，并没有明显放大。
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